House Organ #56 - La voce di RE/MAX Italia

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ORGAN LA VOCE DI RE/MAX ITALIA 56

ESG. DEFINIZIONE E TREND DEL FENOMENO Il tema della transizione verde è diventato sempre più rilevante negli anni recenti, alla luce dei noti cambiamenti climatici che stanno interessando il nostro pianeta. Il settore immobiliare è particolarmente coinvolto nella questione: circa il 30% delle emissioni globali di anidride carbonica è prodotto dagli edifici. La loro trasformazione, dunque, risulta fondamentale per il raggiungimento degli obiettivi posti dagli Accordi di Parigi (evitare che il riscaldamento globale raggiunga i 2 gradi Celsius), dall’Agenda UE 2030 (riduzione delle emissioni di gas a effetto serra del 40%, raggiungimento di una quota di energia rinnovabile del 32% e miglioramento dell’efficienza energetica del 32,5%), sino alla carbon neutrality nel 2050. Negli ultimi anni, la sempre maggiore attenzione rivolta al tema della transizione verde è stata colta anche dagli investitori, che tendono a rivolgere la propria domanda verso investimenti che rispettano criteri ambientali, sociali e di governance (ESG).

30%

CO 2

Di cosa si tratta? A parlare per la prima volta di ESG sono state le Nazioni Unite nel report “Who Cares Wins” del 2004; il documento è stato redatto su iniziativa delle Nazioni Unite e di 18 istituzioni finanziarie, invitate dal segretario generale Kofi Annan a sviluppare linee guida e raccomandazioni su come integrare al meglio gli aspetti, appunto, della sostenibilità, socialità e governance nell’attività dell’asset management. Cosa vuol dire per un immobile essere ESG compliant?

direzionale la quota di assorbimento di edifici certificati è passata dall’11% del 2016 al 41% del 2021 su Milano; inoltre, la totalità delle nuove costruzioni risulta già certificata, mentre solo il 60% dello stock oggetto di operazioni di ristrutturazione prevede una certificazione, anche se l’attenzione alla tematica sta incoraggiando sempre più il ricorso alle certificazioni anche per gli interventi sul patrimonio esistente. Più in generale, l’interesse per investimenti ESG compliant si sta manifestando in tutti i comparti e costituisce il principale driver di mercato dei prossimi anni, che determinerà cambiamenti di lungo periodo nella qualità dello stock immobiliare.

In questo campo è intuibile che le due dimensioni più immediate con cui si può valutare la coerenza di un immobile coni criteri ESG sono quella ambientale e quella sociale; data la natura materiale dell’edificio, infatti, è perlopiù su questi due aspetti che si può intervenire dal punto di vista fisico. Per quanto riguarda la parte ambientale, vengono valutati l’attenzione al cambiamento climatico , alla sicurezza alimentare , al contenimento delle emissioni di anidride carbonica o l’efficienza nell’utilizzo di risorse naturali . Per quanto riguarda la dimensione sociale, l’analisi dell’impatto sociale è basata sul rispetto dei diritti umani , condizioni di lavoro , rifiuto della discriminazione . Infine, l’aspetto relativo alla governance si manifesta in maniera meno immediata, ed è relativo alle strategie di management di chi gestisce il portafoglio cui l’asset appartiene. In particolare, si manifesta attraverso il rispetto della meritocrazia, l’attuazione di politiche di diversità nella composizione del CdA, il contrasto alla corruzione, l’etica retributiva. L’importanza dei parametri di sostenibilità emerge chiaramente dai dati di mercato. Ad esempio, nel settore

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NUMERO DI CERTIFICAZIONI LEED PER ANNO

47

39

37

36

27

24

26

22

11

9

ITALIA

30

24

18

14

12

9

8

7

7

1

1

MILANO

10

9

5

5

4

3

3

2

2

ROMA

1

1

2011 2012

2013

2014

2015

2016 2017

2018

2019 2020

2021

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