House Organ #56 - La voce di RE/MAX Italia

Per quanto riguarda il settore ricettivo , che assieme al retail è quello che ha maggiormente sofferto la crisi pandemica, il 2021 è stato un anno di ripresa : i dati segnalano un incremento del 92% del volume di investimenti, che hanno raggiunto il secondo valore più alto negli ultimi 10 anni (2,1 miliardi di euro). Tra le destinazioni più richieste dagli investitori, Venezia, Roma, Milano e Firenze hanno rappresentato oltre il 50% degli investimenti totali, confermandosi mete trainanti del settore ricettivo. Per il 2022 si prevedono ulteriori incrementi dei volumi d’investimento e sviluppi del settore . IMMOBILIARE COMMERCIALE Il settore retail ha dato segnali di ripresa con un vero e proprio boom nell’ultimo trimestre del 2021, registrando transazioni in aumento rispetto al 2020 e al 2019 (circa 41 mila), sebbene complessivamente i volumi siano inferiori agli anni precedenti.Il 20% del volume complessivo ha riguardato portafogli o asset con funzione principale in ambito alimentare/ GDO. Per il 2022, infatti, si prospetta un andamento ancora debole , con un volume di compravendite complessivamente in calo (anche se di poco) rispetto al 2021. Si prevede però una crescita dell’interesse verso l’High Street retail a scapito del secondary e dell’urban retail ; i centri commerciali prime continueranno ad essere caratterizzati da canoni e prezzi elevati e la GDO, che è stata solo parzialmente penalizzata, consoliderà i nuovi format sperimentati nel corso del 2021.

VOLUME TRANSAZIONI PIÙ IMPORTANTI DEL COMPARTO RETAIL *(high street, Urban Retail, GDO, Retail box, Shopping Center, Outlet)

In colore azzurro sono evidenziati i volumi che hanno riguardato investimenti particolari in finanziamenti, ri-finanziamenti, fusioni o acquisizioni societarie.

Company or Finance

Totale RE (no Company or Finance)

2,3

2,1

2,0

1,5

1,1

0,8

0,7 0,6

0,5

0,1

2017

2018

2019

2020

2021

Totale dei volumi in miliardi di €

IMMOBILIARE TURISTICO/RICETTIVO

PRESENZE DEI TURISTI PER LE PRINCIPALI CATEGORIE DI COMUNI Variazioni percentuali 2021/2019 da Gennaio a Settembre

Fonte: elaborazione Avalon su dati ISTAT

Grandi città (con turismo multidimensionale) Comuni del turismo termale Comuni con vocazione montana Comuni con vocazione marittima

-71%

-43%

-42%

-25%

Comuni a vocazione culturale, storica, artistica e paesaggistica

-35%

IMMOBILIARE DIREZIONALE

Nel comparto direzionale si registrano ancora rallentamenti e un generale atteggiamento cautelativo. Il numero di transazioni nel 2021 è aumentato rispetto ai due anni precedenti raggiungendo quota 12 mila; complessivamente, però, gli investimenti sono diminuiti di circa il

40% rispetto al 2020, sebbene nei principali mercati (Roma e Milano) l’occupancy sia tornata in linea con i trend pre pandemia. Ciò fa ben sperare per il 2022 durante il quale, secondo gli esperti, gli investitori continueranno a puntare sul driver ESG .

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