House Organ #56 - La voce di RE/MAX Italia

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ORGAN LA VOCE DI RE/MAX ITALIA 56

quali la crisi sanitaria, l’aumento dell’inflazione e il conflitto Russia-Ucraina . Altro fenomeno rilevato nel 2021 è la transizione verde che sta interessando anche il real estate con una sempre maggiore attenzione alla qualità dell’investimento e ai parametri di sostenibilità degli immobili. L’interesse per investimenti ESG compliant si sta manifestando in tutti i comparti e costituirà il principale driver di mercato dei prossimi anni .

Città vs Provincia

città

provincia

40% 30% 50% 60% 70% Dal secondo trimestre del 2020 la domanda sembra spostarsi dai centri urbani a quelli extra urbani , confermando una progressiva valorizzazione dei contesti periferici con prezzi al mq più contenuti. Ciò trova conferma nelle analisi di transato elaborate dal Centro Studi di RE/MAX Italia secondo cui nel 2021 la domanda si è orientata maggiormente verso immobili con spazi verdi e metrature più ampie.

Q1 Q2 Q3 Q4 2019

Q1 Q2 Q3 Q4 2020

Q1 Q2 Q3 Q4 2021

Nel 2021 il trilocale si conferma la soluzione preferita dagli italiani , con metrature medie che vanno dai 90 mq nel nord e nel centro Italia ai 100 mq nel Sud e nelle Isole. Sul fronte dei prezzi, si registra un aumento dell’1,5% in ambito residenziale, con una stabilizzazione nell’ultimo trimestre 2021. I tempi di vendita si riducono ulteriormente rispetto al 2020. Preferenze, metrature, prezzi e tempistiche 16,3%

39,3%

21,8%

20,3%

2,3%

5 LOCALI + QUADRILOCALE TRILOCALE BILOCALE MONOLOCALE

Il 2021 è stato contraddistinto dall’orientamento espansivo della politica monetaria, con condizioni di finanziamento molto favorevoli , che ha determinato un incremento della domanda e dell’effettiva erogazione di mutui con una preferenza per il tasso fisso . Secondo l’ Ufficio Studi di 24MAX , se a inizio anno lo scenario già inquinato dalla pandemia non faceva prevedere un rialzo dei tassi, ora lo scoppio del conflitto in Ucraina costringe a rivalutare queste previsioni. L’Euribor è ancora in negativo ma l’Eurirs che regola i tassi fissi è in aumento e per il futuro Mutui

84,6%

tasso fisso

15,4%

tasso variabile – secondo 24MAX - sarà determinante l’andamento dell’inflazione, che potrebbe richiedere un intervento da parte della Bce con un incremento dei tassi e un impatto diretto sulle rate dei nuovi mutui e in particolare su quelli a tasso variabile.

IMMOBILIARE LOGISTICO

La logistica è stata l’asset class immobiliare protagonista dell’anno 2021 , con un volume di investimenti che ha rappresentato circa il 30% del totale. Per il 2022 ci si aspetta un ulteriore aumento della domanda con caratteristiche in evoluzione alla luce della sempre maggiore importanza riservata alle tematiche di sostenibilità e al potenziamento dei network distributivi. A due anni dall’inizio della pandemia, il boost sulle vendite e-commerce a livello globale hagenerato in Italia una crescita del 21%, unadelle maggiori crescite in Europa, dando vita a risultati interessanti per il settore logisticoaffermatosi come prima asset class.

+21%

5