REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Media Prezzi 3

VENDITA APPARTAMENTI 2022

5.000 €

0 € 1.000 € 2.000 € 3.000 € 4.000 €

MARZO

APRILE

LUGLIO

GIUGNO

AGOSTO

MAGGIO

OTTOBRE

GENNAIO

FEBBRAIO

DICEMBRE

NOVEMBRE

SETTEMBRE

A Milano nel corso del 2022 i prezzi al mq degli appartamenti in vendita (escluse le nuove costruzioni e nude proprietà) mostrano una tendenza di continua crescita. L’andamento è oscillante. Nonostante l’incremento dei prezzi registrato a dicembre, dovuto ad un maggior numero di appartamenti intermediati in zone centrali della città, i dati provvisori del 2023 lasciano intravedere un assestamento. Lo scostamento medio tra prezzo richiesto e prezzo di chiusura, vede un’ulteriore contrazione nell’anno 2022. A Milano questo scostamento è inferiore rispetto alla media nazionale. Nel 2021, valeva 4,56% e nel 2022 si riduce a 3,77%. Questa riduzione è correlabile ad un maggiore dinamismo del mercato. Il consolidamento della domanda a fine 2022 e inizio 2023 spinge verso un’inversione di tendenza. Approfondendo le dinamiche dei prezzi sulle zone più attive della città, escludendo sempre le nuove costruzioni, emerge che i maggiori rialzi di prezzo sono registrati nelle zone periferiche. A nord-ovest le zone di Quarto Oggiaro, Bovisa e Maciachini registrano rialzi medi del 15%, e prezzi medi di vendita pari a 3.500 € al mq. Si passa dai 3.700€ di Maciachini ai 2.100 di Quarto Oggiaro. Alcune ragioni per questi rialzi potrebbero essere: la relativa vicinanza allo Scalo Farini, in fase di riqualificazione, e i prezzi ancora contenuti rispetto alle medie osservate negli altri quartieri. Anche il quartiere Corvetto, vicino allo Scalo di Porta Romana e interessato da un piano di riqualificazione, osserva un aumento dei prezzi (con prezzi medi di circa 3.400 € al mq). Rallenta invece il quartiere Forlanini in cui i prezzi si riallineano alle medie storiche, dopo il forte incremento legato alla costruzione della nuova linea metropolitana. I prezzi si assestano anche nei quartieri di Villapizzone e Certosa. Resta sostenuta la crescita dei prezzi in zona Città Studi, intorno a 5.000 € al mq, con un incremento del 6%rispetto all’anno precedente. In questa particolare zona della città è preponderante l’acquisto ai fini di investimento.

31 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023