REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

MILANO

Andamento della domanda 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Rispetto alla regione Lombardia, la città di Milano ha degli andamenti più stabili, meno esposti alla stagionalità. L’indice transazioni su incarichi è rimasto in un intervallo compreso tra il 40% e 50%, fatta eccezione per i primi mesi della pandemia. Ladomandacheera rimastastabileesualti livelli negli anni 2020-2021, nel 2022 subisce un assestamento in parte dovuto anche al continuo aumento dei prezzi. Il rallentamento della domanda risulta più evidente nei mesi di novembre e dicembre. Anche per l’offerta nel 2022 si conferma la tendenza al consolidamento, osservata nei mesi precedenti e iniziata nella seconda metà del 2021.

2020

2021

2022

51%

47%

46%

44%

43%

41%

41%

40%

38%

29%

25%

19%

Q1

Q2

Q3

Q4

Negli ultimi mesi del 2022 i dati degli incarichi acquisiti suggeriscono un lieve aumento dell’offerta, non assorbita da una domanda in calo. A differenza di quanto osservato a livello nazionale e regionale, a Milano i bilocali continuano ad essere la tipologia di immobile più transata, seguono i trilocali.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

VENDITA

AFFITTO

2021

2022

120 150

0 30 60 90 120

0 30 60 90

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Per quanto riguarda la vendita, i tempi necessari a chiudere una transazione, dal momento dell’acquisizione del mandato, rispettano la stagionalità storica. Se in media servivano 107 giorni nel 2021, il 2022 rimane stabile con 103 giorni. Dal secondo trimestre del 2022 si osserva un maggior dinamismo. Mercato che rimane veloce nell’ultimo trimestre segnando il minimo dell’anno a 88. Per gli affitti il numero di giorni medi passa da 86 nel 2021 a 51 nel 2022, con un’accelerazione nell’ultimo trimestre, dove si raggiunge il record dei 41 giorni. I potenziali acquirenti sembrano riorientarsi verso l’affitto, dal momento che per l’ultimo trimestre le vendite risultano meno dinamiche degli affitti.

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