REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Andamento della domanda 2

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

2020

2021

2022

Nelle edizioni precedenti, in Lombardia si era osservato uno squilibrio tra domanda e offerta, con la domanda in aumento e l’offerta in diminuzione. Si era anche anticipato già all’inizio dell’anno che questo tipo di squilibrio avrebbe giocato un ruolo importante sull’aumento dei prezzi degli immobili. La Lombardia è particolarmente sensibile a queste dinamiche. L’indice Transazioni su Incarichi segnala una situazione di squilibrio con un trend in continuo aumento. L’analisi dell’ultimo anno conferma che complessivamente il 2022 è allineato agli andamenti storici.

49%

46%

44%

39%

39%

39% 42%

32%

28%

27%

26%

22%

Q2

Q3

Q4

Q1

Restringendo però l’analisi all’ultimo trimestre, lato offerta viene confermata la tendenza storica di continuo ribasso. Lato domanda, invece, si osserva un’inversione di tendenza con un rallentamento pari al 6%. Se questo rallentamento della domanda dovesse continuare nei prossimi trimestri, l’aspettativa è quella di vedere un ridimensionamento dei prezzi degli immobili nella regione.

Giorni di permanenza sul Mercato 3

VENDITA

AFFITTO

2021

2022

120 130 140 150 160 170

90

60

30

0

Q1

Q2

Q3

Q4

Q1

Q2

Q3

Q4

Nel 2022, in Lombardia, il mercato immobiliare residenziale si mantiene dinamico. Continua infatti il trend di contrazione dei giorni necessari a concludere una transazione dal momento dell’acquisizione del mandato. Rispetto al 2021 i tempi sono in contrazione di circa il 6% e si attestano sui 142 giorni contro i 151 del 2021. Per quanto riguarda la vendita, i tempi hanno osservato un trend di contrazione partito nel terzo trimestre del 2021 e che ha visto il minimo nel secondo trimestre 2022 a 135 giorni. Nel terzo trimestre 2022 i giorni medi di mercato sono saliti a 143 e sono rimasti stabili intorno a questo livello anche nell’ultimo trimestre. Dai dati provvisori del 2023 si nota un lieve aumento, che è in linea con le considerazioni fatte nei paragrafi precedenti. Rimane dinamico il mercato degli affitti con tempi in continua contrazione. Si passa dai 63 giorni medi del 2021 ai 41 del 2022. Il 2023 ha un provvisorio che si attesta sui 42 giorni. Il maggior dinamismo degli affitti è correlabile al rallentamento della domanda osservata sulle vendite.

29 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023