REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

LODOVICO DE ROSSI Broker RE/MAX Home District, Brescia

LA PAROLA A...

Da 20 anni nel settore immobiliare; da 8 anni broker RE/MAX gestisce una struttura con più di 50 collaboratori; ha due pilastri nella sua attività: gestione e sviluppo di cantieri e formazione delle risorse umane.

Il trend del 2023 riteniamo sarà sulla falsa riga degli anni precedenti.

Il 2023 sarà un anno positivo per il mattone? Quale direzione prenderà il settore? Dove converrà investire? Grandi città o piccoli centri? Per quanto riguarda il 2023 le aspettative del mercato immobiliare sono in linea con il 2022 anche se ci si attende una leggera flessione della domanda da parte degli acquirenti; più che altro, questa diminuzione di richiesta, sarà legata ad una maggior difficoltà di accesso al credito. Il mercato poi subirà un’ulteriore divisione; gli investitori saranno più indirizzati alle città mentre il privato sarà più concentrato sulla ricerca in centri più piccoli spinto dalla aspirazione per una migliore qualità della vita. Per il periodo post COVID le richieste si erano concentrate maggiormente su immobili con maggior spazi vitali sia come metrature interne che come spazi esterni (balconi, logge, terrazze etc:). Il trend del 2023 riteniamo sarà sulla falsa riga degli anni precedenti perchè le persone si sono rese conto che le abitazioni costruite nei primi anni 2000 non soddisfano più le loro attuali esigenze. La proroga dei bonus dedicati al mondo della casaedei condomini ancheper il 2023 influirà sull’andamento delle compravendite? E come pensate invece potrebbe influenzare il mercato la normativa europea sulle classi energetiche? Il discorso legato ai bonus fiscali è molto delicato; sicuramenteci sarannoripercussioni sul mercato immobiliare perchè chi ha avuto la possibilità di accedere ne trarrà beneficio in quanto è riuscito a migliorare il proprio appartamento. Un altro discorso invece è la questione legata alla normativa europea: sicuramente le nuove costruzioni saranno in grado di soddisfare i parametri imposti sulle classi energetiche mentre per quanto riguarda le ristrutturazioni dei centri storici la questione è molto più articolata anche perché legata

alla normativa italiana non particolarmente flessibile. Sul versante degli affitti come stanno andando le cose in termini di numero dei contratti conclusi, andamento della domanda/offerta e canoni di locazione? Il mercato immobiliare degli affitti è continuamente in crescita; i tempi di permanenza di un immobile in locazione sono veramente risicati perchè si ha scarsità di prodotto in rapporto alla quantità delle richieste. Ad oggi, poi, la tendenza dei proprietari di immobili in locazione è quella di trasformare i classici contratti di locazione di 4 anni con locazioni molto più brevi addirittura anche di 2/3 giorni; i cosiddetti affitti brevi. Domanda delle domande: a chi intende mettersi alla ricerca di una casa durante quest’anno, suggerisce l’acquisto o l’affitto? Oggi il fattore discriminante per decidere se acquistare o affittare un immobile non lo fa l’immobile, e quindi la necessità del cliente, ma esclusivamente la possibilità di un facile accesso al credito; i tassi si stanno alzando e di conseguenza la capacità di spesa diminuisce. Certo è che, in presenza di possibilità economiche idonee a effettuare un acquisto, oggi conviene comprare perchè i valori immobiliari se pur di poco stanno calando per effetto delle considerazioni di cui innanzi ed in ogni caso l’immobile è sempre un investimento. Ci sono da segnalare altri elementi che stanno caratterizzando il mercato della sua area in questo momento? Per quanto riguarda la città di Brescia il mercato immobiliare è costantemente in fermento. Evoluzione della città con la creazione di spazi nuovi e nuove iniziative immobiliari (vedi comparto Milano) nonché forte sviluppo delle prima cintura extra urbana.

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