REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Canoni di locazione, transazioni rilevanti, rendimenti e prospettiva futura La previsione per i prossimi mesi è che gli headline rents registreranno rialzi trainati dalla domanda e dalla necessità di rispondere ad alti standard qualitativi e di sostenibilità (ESG), andando a colmare il gap con i principali mercati europei. Questo perché nel 2023 SGR e investitori istituzionali puntano ad avere nei propri portafogli immobili di qualità, con l’obiettivo di massimizzare gli headline rents, con redimenti estesi sul medio-lungo periodo. Nel 2022 il canone prime che viene registrato nella provincia di Milano si assesta nell’intorno dei 65 €/mq/anno; nel caso di immobili last mile di recente edificazione il dato medio si posiziona sui 100€/mq/anno. Scende per le altre province lombarde nell’intorno dei 49 €/mq/anno. Canoni stabili e in crescita anche nella restante parte del Nord-Italia: sia in Piemonte che

in Veneto i canoni medi rilevati pareggiano il dato lombardo, con picchi nella zona urbana di Torino e nel Veronese nell’intorno dei 52 €/ mq/anno. Si allinea ai precedenti valori registrati anche l’asse Parma– Modena-Reggio Emilia, collegato dalla A1, registrando canoni medi di 50 €/mq/anno; si prevede un incremento nel corso del 2023. Le località strategiche di Piacenza e Bologna fanno registrare un canone medio rispettivamente di 50 €/mq/ anno e 55 €/mq/anno. Nel centro Italia Firenze si attesta nell’intorno dei 70 €/mq/anno, mentre Roma nell’intorno dei 62 €/mq/anno per la logistica tradizionale e 100 €/ mq/anno per la logistica last mile.

CANONI €/MQ/ANNO - 2022

100

100

70

65

62

52

52

50 50 55

49

Roma

Torino

Milano

Verona

Firenze

Bologna

Piacenza

Roma Last Mile

Milano Last Mile

Lombardia - Altre provincie

Asse Reggio Emilia - Parma

55 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023