REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Transazioni rilevanti, canoni di locazione, rendimenti e prospettiva futura

NET YIELD 2022 (%) Min

MILANO

Max 5,75

Milano

4,75

Il settore logistico conferma il trend positivo anche nel 2022suMilano, checontinuaaessere la location preferita per gli investimenti nonostante l’aumento inflattivo e l’incertezza globale del mercato. Si conferma la crescita dei prime rent nell’area metropolitana meneghina, sia per gli asset logistici tradizionali che per i last mile, dettata dall’aumento di prodotti built to suit di grado A, con spazi di alta qualità e dotati di certificazione energetica. Il prime net yield si attesta nell’intorno del 4,75%, tuttavia si segnala un aumento dei rendimenti netti nel Q4 dovuta alla politica monetaria applicata dalla BCE per contrastare l’aumento inflattivo.

CANONI €/MQ/ANNO

60

Nella provincia di Milano si rilevano 32 annunci di immobili con potenzialità logistiche in vendita. Ad essi corrispondono circa 176.000 mq e un prezzo medio di vendita esposto pari a 650 €/mq.

Province limitrofe

100

Milano Last Mile

Q3-2021

Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 Q4-2022

65

Annunci attivi mq disponibili €/mq medio

47

13

9

14

23

32

322.000

72.000

59.897

111.080

129.254

176.000

520

630

650

674

630

650

Milano logistica tradizionale

L’elevato volume di take up registrato nel 2022 conferma una domanda di spazi sempre crescente da parte degli occupier e una conseguente vacancy ridotta al minimo. L’aumento degli sviluppi logistici di tipo speculativo verificatosi tra fine 2021 e inizio 2022 non ha influenzato significativamente l’occupancy, in quanto per la maggior parte di questi viene sottoscritto un contratto di locazione prima ancora che vengano immessi sul mercato.

MQ DISPONIBILI

100.000 150.000 200.000 250.000 300.000

Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 0 50.000

Q4-2022

Di seguito le transazioni principali avvenute nel 2022:

KEY TRANSACTION 2022

Zona

GLA

Data

Buyer

Prezzo (€)

Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano

53.000 mq Q1-2022 29.000 mq Q1-2022 59.999 mq Q1-2022 23.277 mq Q2-2022 65.220 mq Q2-2022 14.757 mq Q1-2022 16.243 mq Q1-2022 20.100 mq Q3-2022 23.028 mq Q2-2022 23.035 mq Q2-2022 12.200 mq Q4-2022

Investitore specializzato estero

27.000.000 25.750.000 58.900.000 34.900.000 91.100.000 25.600.000 28.200.000 14.000.000 24.950.000 29.950.000 11.500.000

ND

SGR SGR SGR

Investitore istituzionale Investitore istituzionale

SGR SGR SGR SGR

Di seguito i principali Lease Agreement del 2022:

KEY LEASE AGREEMENT 2022

Zona

GLA

Data

Tenant

Canone €/mq

Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano

7.199 mq Q2-2022 7.905 mq Q1-2022 17.000 mq Q1-2022 8.000 mq Q1-2022

Spedizione merci Spedizione merci

62 59 56

Cosmetica

Spedizione merci

147

58 DATA HUB