REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

NET YIELD 2022 (%) Min

ROMA

Max

Roma

4,9

5,9

Nel quarto trimestre2022, i valori dei canoni d’affitto per immobili logistici nell’area metropolitana di Roma risultano in crescita rispetto alla precedente pubblicazione, attestandosi sui 62 €/mq/anno. Tuttavia, si segnalano picchi fino a 100 €/mq/ anno per immobili urban logistic e last mile, che risultano essere i prodotti più richiesti. L’offerta risulta appena sufficiente per coprire la domanda, con un occupancy rate vicino al 100%. Il prime net yield si attesta nell’intorno del 4,9%, tuttavia si segnala un aumento dei rendimenti netti nel Q4 dovuta alla politica monetaria applicata dalla BCE per contrastare l’aumento inflattivo.

CANONI €/MQ/ANNO

Nella provincia di Roma sono 9 gli annunci di vendita pubblicati che corrispondono a immobili con potenzialità logistica. I metri quadri disponibili corrispondenti sono circa 45.000 con un prezzo medio di vendita esposto pari a 615€/mq.

100

Roma Last Mile

62

Roma logistica tradizionale

Q3-2021

Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 Q4-2022

Annunci attivi mq disponibili €/mq medio

11

5

2

4

4

9

85.000

33.000

12.200

54.201

20.400

45.000

520

560

1.000

550

690

615

MQ DISPONIBILI

Il mercato logistico della capitale è contraddistinto da una crescente domanda di spazi, l’occupancy nel 2022 risulta ridotta rispetto al precedente anno rispecchiando l’elevato volume di take up registrato. Gli sviluppi, soprattutto di tipo speculativo, proseguono il trend del 2021, ampliandosi in tutta la regione. L’area a sud ovest del comune di Roma rimane quella di maggior interesse.

10.000 20.000 30.000 50.000 50.000 60.000 70.000 80.000

Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 Q4-2022 0

Di seguito le transazioni principali avvenute nel 2022:

KEY TRANSACTION 2022

Zona

GLA

Data

Buyer

Prezzo (€)

Anagni (FR)

44.300 mq Q3-2022 29.999 mq Q1-2022 6.154 mq Q4-2022

Investitore Istituzionale

1.400.000 32.100.000 4.750.000

Roma

SGR SGR

Provincia di Roma

Di seguito i principali Lease Agreement del 2022:

KEY LEASE AGREEMENT 2022

Zona

GLA

Data

Tenant

Canone €/mq

Provincia di Roma Fara in Sabina (RI)

5.500 mq Q2-2022 59.000 mq Q3-2022 4.693 mq Q3-2022 12.043 mq Q4-2022

Gestione magazzino Spedizione merci Spedizione merci Spedizione merci

49 57 74

Roma

Provincia di Roma

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