REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

VOLUMI DI INVESTIMENTI (MLN €)

1.000 1.500 2.000 2.500 3.000 3.500 4.000

0 500

2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023

Per quanto riguarda il volume di investimenti, nel 2022 si è assistito a un avvicinamento ai livelli del 2019, anno record per la città di Milano. Con circa 3.6 miliari di euro investiti il 2022 cresce del 111% rispetto a quanto registrato nell’anno precedente, indice di un pieno clima di fiducia recuperato in seguito a un periodo negativo.

CANONI MEDI €/MQ ANNO PER ZONA OMI - 2022

Valori €

Da

a

Colore

50

150 175 200 225 250 400

150 175 200 225 250

>400

L’analisi dei valori medi dei canoni contrattualizzati e in offerta nell’area del comune di Milano per l’anno 2022 conferma il trend rilevato nel biennio precedente: nelle zone del centro storico e del CBD Porta Nuova si riscontrano i valori maggiori. A livello di canoni contrattualizzati gli importi più alti si attestano sui 700-750 €/mq/anno, mentre per alcuni immobili in offerta sono stati riscontrati valori più elevati fino a 800-850 €/mq/anno. Il divario tra zone centrali, semicentrali e periferiche è netto: rispetto ai canoni delle zone prime, in centro si riscontra un range dai 450 ai 550 €/mq/anno, nelle aree del semicentro dai 400 ai 450 €/ mq/anno, mentre in periferia e nell’hinterland il range va dai 250 ai 300 ero/mq/anno.

YIELD

Per quanto riguarda i rendimenti netti prime, si è verificato un lieve incremento per le regioni centrali e quelle del semicentro,mentre per le zone periferiche e dell’hinterland l’aumento dei tassi è risultato essere più rilevante. Tale effetto è determinato fortemente dalla situazione macroeconomica, che, come già evidenziato, ha frenato il trend positivo della prima metà dell’anno, portando a un rallentamento degli investimenti che probabilmente si protrarrà anche all’inizio del 2023.

Minimo Massimo 3,50% 4,25% 4,50% 5,00% 5,25% 6,00% 6,00% 6,50%

CBD - Centro Semicentro

Periferia

Hinterland

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