REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

ROMA

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA

L’analisi del numero delle transazioni avvenute a Roma tra il 2019 e il 2022 dimostra la ripresa del settore direzionale nell’ultimo anno rispetto non solo al biennio 2020-2021 ma anche ai livelli pre-pandemici; il leggero decremento del terzo trimestre conferma il calo nella seconda metà dell’anno. Il quarto trimestre fa registrare un incremento, ma

2019

2020

2021

2022

50 100 150 200 250 300 0

Q1

Q2

Q3

Q4

in questo caso, diversamente da quanto rilevato per la città di Milano, è solo in termini congiunturali; infatti, il numero di transazioni del Q4 2022 è più basso rispetto a tutti gli altri Q4 analizzati.

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2022

La mappa di calore degli investimenti per la città di Roma nel 2022 non evidenzia una netta preferenza per zone specifiche della città, essendo gli investimenti piuttosto sparsi. Gli investimenti sotto i 200.000 Euro rappresentano circa il 46% del totale del numero di operazioni avvenute, mentre quelle sopra il milione il 28%. Le zone dell’EUR e quelle centrali si confermano ancora al centro dell’attenzione degli investitori, comemesso in evidenzia anche dall’andamento dei rendimenti netti. In tal proposito, si nota nel Q4 2022 una decompressione degli stessi, iniziata nella seconda metà dell’anno in particolare per le aree CBD centro e CDB EUR. L’incremento è stato registrato anche per le aree del semicentro e della periferia, anche se in modo più contenuto; il divario tra aree centrali e il resto della città si riduce leggermente rispetto alla prima metà dell’anno, ma rimane sostanziale e ben definito. Il rialzo dei tassi di interesse influenza le decisioni degli investitori, che nell’ultimo semestre dimostrano un atteggiamento più cautelativo.

YIELD

Valori €

Da

a

Colore

Minimo Massimo CBD Centro 3,75% 4,50% CBD Eur 4,50% 5,00% Semicentro 5,75% 6,25% Periferia 8,00% 8,50%

-

100 200 300 500

100 200 300 500

1.000 3.000

1.000 3.000

500.000

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