REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

BRESCIA

Valori €

Da

a

Colore

-

100 130 300

100 130 300

1.000 1.500 3.000

1.000 1.500 3.000

10.000

L’analisi del numero delle unità transate dal 2019 al 2022 mostra come la quantità di operazioni abbia ormai superato anche i livelli pre-pandemici già nel 2021 e si sia riconfermata nell’ultimo anno. In particolare, il primo semestre rispecchia l’andamento positivo nazionale, mentre nel Q3 si è verificato un decremento dovuto alla situazione di incertezza economica. Nell’ultimo trimestre è stato rilevato un incremento rispetto al Q3, in linea con l’andamento degli anni precedenti, ma il numero di transazioni mostra comunque un rallentamento in termini tendenziali (è il più basso tra i Q4 analizzati). A livello di investimenti, il primo semestre del 2022 segna una chiara ripresa del settore, in linea con quanto registrato l’anno precedente. Si segnala che i dati sopra riportati si fermano ad ottobre 2022.

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA

2019

2020

2021

2022

Fonte: OMI

200

150

100

50

0

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

TAGLIO MEDIO DI INVESTIMENTO

<50.000€ da 50.000€ a 150.000€ da 150.000€ a 250.000€ da 250.000€ a 500.000€ >500.000€

2020

2021

2022

Fonte: OMI

13%

17%

0 1.000.000,00 2.000.000,00 3.000.000,00 4.000.000,00 5.000.000,00 6.000.000,00

10%

31%

29%

Q1

Q2

Q3

Q4

Dal grafico sopra riportato si nota come il taglio medio di investimento medio principale sia compreso nel range dai 50.000 € ai 250.000 €.

YIELD

Minimo

Massimo

I rendimenti lordi relativi all’ultimo semestre 2022 mettono in evidenza una netta preferenza per le regioni più centrali della città, mentre non indicano una chiara distinzione tra le zone semicentrali e quelle periferiche, per le quali si registrano rendimenti simili.

Centro

7,5% 8,0% 9,0%

8,0% 8,5% 9,5%

Semicentro

Periferia

71 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023