REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

2.4

MERCATO RETAIL

Analisi del mercato retail Il settore commerciale in Italia sta affrontando un momento particolare. I modelli attuali sono da ripensare ed esistono asset class più premiate di altre da parte degli investitori. Il dato più rilevante è quello relativo al volume complessivo degli investimenti, il quale è ridotto, soprattutto se paragonato ad altri paesi europei. Il quadro mostra una situazione in cui molti degli investimenti, quasi il 50%, sono concentrati su unità di piccolo taglio con valori di acquisto relativamente bassi. Lo spazio di manovra per i grandi investitori è ampio sia dal punto di vista dei volumi che dal punto di vista della ricerca di nuovi format. Quando si parla di mercato immobiliare commerciale/retail è possibile identificare alcuni sotto-mercati rilevanti:

retail puro, suddiviso in High streets retail (location prime) e Urban retail (location secondary); centri commerciali, distinguibili tra “primary” e “secondary” a seconda delle performances che generano (Fatturato e presenze/footfall); retail park, forma ibrida tra i centri commerciali e urban retail; GDO (Grande Distribuzione Organizzata) e supermercati. Per ciascuna di queste categorie si presentano criticità, opportunità e soluzioni differenti.

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