REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Omni-canalità Nel periodo pre-pandemico, e soprattutto nei due anni successivi, era presente l’idea, o forse il dubbio, che il mondo del settore retail potesse essere stravolto dal sopravvento del mercato e-commerce sul mercato tradizionale. Nonostante una vera e propria esplosione dell’e-commerce durante il biennio 20-21, nel 2022 (rispetto all’anno precedente) c’è stato in Europa una contrazione delle vendite online e, allo stesso tempo, un aumento del traffico in store: i consumatori hanno riscoperto lo shopping in negozio, ma allo stesso tempo non vogliono rinunciare alla modalità online. L’omni-canalità non è il futuro ma il presente su cui continuare a lavorare.

Gli investimenti in immobili commerciali hanno visto un calo rispetto all’anno precedente con un valore assoluto complessivo di circa 900 milioni di euro (-30% vs 2021). Un segnale che rispecchia il periodo di incertezza e di stallo dovuti al particolare momento storico. È rilevante come molti investimenti riguardino interventi di riqualificazione e ampliamento di asset già esistenti (es. Centro Commerciale Lingotto, es. Parma Retail Park, es. Le Vele di Desenzano del Garda IN PIPE-LINE) e che il valoremedio per singola transazione sia più basso rispetto all’anno precedente. Investimenti mirati e Volume di investimenti e transazioni rilevanti

manovre sicuramente più prudenziali e di fatto sembrano essere preferite rispetto a investimenti su altri tipi di asset, inclusi nuovi sviluppi. Per quanto riguarda l’urban retail, gli investitori sono e saranno sempre più selettivi concentrandosi sui centri storici e High Street prime. Ove possibile ci sarà attenzione nella ricerca di retail fisici che possano permettersi la creazione di spazio dedicato alla vendita dei prodotti online.

VOLUME TRANSAZIONI RILEVANTI DEL COMPARTO RETAIL *(high street, Urban Retail, GDO, Retail box, Shopping Center, Outlet) In colore azzurro sono evidenziati i volumi che hanno riguardato investimenti particolari in finanziamenti, ri-finanziamenti, fusioni o acquisizioni societarie.

Totale RE (no Company or Finance)

Company or Finance

0 0,5 1,0 1,5 2,0 2,5 3,0 3,5

2016

2017

2018

2019

2020

2021

Totale dei volumi in miliardi di €

La pipe-line attuale prevede la conclusione di diversi progetti, la maggior parte dei quali relativi a riqualificazioni e ampliamenti.

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