REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

Retail Park e GDO I Retail Park stanno attraversando una congiuntura positiva, in particolare a seguito della pandemia. La motivazione principale del successo di questo comparto, infatti, è da ricercare nella struttura degli asset, particolarmente adeguata alle esigenze di distanziamento e di gestione degli spazi comuni, spesso costituiti da luoghi all’aria aperta. Nel corso dell’utlimo anno è stato transato un grosso portafoglio di Retail box, molti dei quali facenti parte di più ampi Retail Park. Il trend in atto vede un focus sulla riqualificazione di retail box situati in più ampi Retail Park e in prossimità di tenant “ancora” (e.g. IKEA), sfruttando il bacino di utenza generato. Per quanto riguarda la componente GDO, viene ritenuta ancora un asset class interessante se si considerano i fatturati €/mq che riescono a generare. Anche durante il 2022 si sono superati i 130 milioni di euro di transazioni su diversi portafogli, circa il 15% dell’intero settore.

Nuove esigenze

Riqualificazioni e riposizionamento La attuale congiuntura relativa all’incremento dei costi di costruzione sta incentivando il mercato delle riqualificazioni a discapito delle nuove costruzioni. Questo è un trend che accompagnato ai criteri di riduzione del consumo di suolo e di rigenerazione urbana genererà un vero e proprio cluster di mercato su cui lavorare. Tecnologia mirata L’impatto della guerra russo-ucraina e la situazione economica globale hanno continui effetti sulla supply chain mondiale e hanno caratterizzato in modo significativo gli investimenti aziendali e le scelte dei consumatori nel settore, continuando a farlo nel 2023. L’attenzione all’ambiente e alla sostenibilità porteranno non solo i clienti, ma anche i brand, a dover trovare il giusto equilibrio tra bassi costi e responsabilità. Un’organizzazione scrupolosa e un reale impegno saranno dovuti da parte degli investitori e dei brand che dovranno promuovere il loro approccio e la loro vision sostenibile sui propri canali: tecnologia mirata con interventi chirurgici sui singoli punti vendita da parte dei brand e sull’interezza degli asset da parte della proprietà. Il momento storico attuale, per il mondo retail, sarà incentrato su tre grandi temi: riqualificazioni e riposizionamento, sostenibilità e tecnologia e omni-canalità.

Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023 77