REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

BRESCIA

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2022

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

0 50,00 100,00 200,00 250,00 300,00 400,00 150,00 350,00 450,00

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

2020

2021

2022

Fonte: OMI

Valori €

0 2.000.000 4.000.000 6.000.000 8.000.000 10.000.000 12.000.000 14.000.000

Da

a

Colore

0

50

50

100 200 500 750

100 200 500 750

1.000

Q1

Q2

Q3

Q4

>1.000

TAGLI (N. ANNUNCI) E CANONEMEDIO

Per le vie dello shopping del centro storico bresciano si assiste a un andamento incostante nel rapporto canoni e tagli medi proposti. Osservando il grafico qui sopra rappresentato si nota che l’andamento del canone richiesto dal 2019 al 2021 risulta essere in costante crescita, subendo poi un arresto e una costante riduzione nel corso del 2022. Riduzione confermata e accentuata nel corso dei primi mesi del 2023. L’andamento incostante dei canoni di locazione non è coerente con la dimensione dell’offerta la quale non ha subito grosse variazioni nel corso degli ultimi 3 anni. La situazione dovrebbe stabilizzarsi nel corso del prossimo anno, quando si prevede che i canoni di locazione si stabilizzino tornando a valori analoghi a quelli del 2019 e che l’attuale offerta possa riprendere ad essere assorbita. Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Gli annunci hanno visto un andamento coerente sia in termini dimixdimensionalechedimqcomplessivi, conun incremento degli spazi di tutte le dimensioni fino al 2021 e una relativa riduzione degli spazi disponibili nel corso del 2022 e dei primi mesi del 2023. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

0-150

canone medio €/mq/anno

150-300

>300

150 170 190 210 230 250 270

0 10 20 30 40 50 60 70 80 90

n. annunci

Canone (euro/mq/anno)

2023

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

mq disponibili

canone medio €/mq anno

300

2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 14.000

200

100

Mq disponobili

0

0

Canone (euro/mq anno)

2019 2020 2021 2022 2022

KEY TRANSACTION 2022

Zona

GLA

Data

Buyer

Seller N.D. N.D. N.D.

Prezzo (€)

Noce, Eib, Via grandi zona Industriale

- - -

Q2-2022 N.D. Q2-2022 N.D. Q4-2022 N.D.

4.570.000 4.250.000 1.900.000

Centro Storico

Via Veneto, Croc. di rosa,Ospedale ,Mompiano

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