REAL ESTATE Data Hub 2022 e outlook 2023

BARI

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

VOLUME TRANSAZIONI PER ZONA OMI - 2022

2019

2020

2021

2022

Fonte: OMI

0 50,00 100,00 150,00 200,00 250,00 350,00 300,00 400,00

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

2020

2021

2022

Fonte: OMI

Valori €

0 5.000.000 10.000.000 15.000.000 20.000.000 25.000.000

Da

a

Colore

0

50

50

100 200 500 750

100 200 500 750

1.000

>1.000

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (N. ANNUNCI) E CANONEMEDIO

Per le vie dello shopping di Bari si assiste ad un andamento incostante dei canoni di locazione nel corso degli ultimi anni. Per i mq disponibili si osserva il raggiungimento di un picco nel 2021 e una successiva riduzione consistente nel corso del 2022, sino ai primi mesi del 2023. Nel corso del 2021 si è assistito ad una crescita importante delle unità di piccolo taglio (probabilmente high streets) che hanno portato un incremento generalizzato dei mq disponibili e del canone medio richiesto. Tali unità sono state rapidamente assorbite nel corso del 2022-2023, lasciando sul mercato unità di dimensioni medio-grandi con un canone di locazione medio-basso. Non esiste un vero e proprio trend definito per le unità retail di questa location. Analisi svolta su spazi commercializzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Tra il 2020 e il 2021 sono stati liberati e rilocati degli spazi high street che hanno incrementato il canone medio €/mq/anno dell’anno di riferimento. L’anno successivo mostra un calo degli spazi disponibili in location non prime e un relativo calo dei canoni richiesti. Il medesimo trend continua nei primi mesi del 2023, mostrando una parte del mercato disponibile sin dal 2019, che continua a non trovare tenant. La riduzionedell’offertadi spazi è indicedi unprobabile takeup increscita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/ riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

0-150

canone medio €/mq/anno

150-300

>300

100 200 250 300 400 150 350

0 5 10 15 20 25 30 35

n. annunci

0 50

Canone (euro/mq/anno)

2023

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO

canone medio €/mq anno

mq disponibili

6.000

200 300 400 100

4.000

2.000

Mq disponobili

0

0

Canone (euro/mq anno)

2019 2020 2021 2022 2022

KEY TRANSACTION 2022

Zona

GLA

Data

Buyer

Seller N.D. N.D. N.D. N.D.

Prezzo (€)

San Pasquale 2 Poggiofranco 2

-

Q2-2022 N.D.

730.000 600.000 600.000 500.000

234 mq Q2-2022 N.D.

Quart.Murat -Tra C.so Vitt.Veneto Castello Svevo 215 mq Q2-2022 N.D.

Quartiere Madonnella

255 mq Q1-2022 N.D.

85 Analisi andamento mercato immobiliare 2022 e outlook 2023