REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

4.1 MILANO Q1-Q2-Q3 RESIDENZIALE MILANO 4.1.1

Andamento della domanda 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

La città di Milano è meno sensibile alla stagionalità delle transazioni rispetto all’andamento a livello regionale. Nel terzo trimestre il mercato rimane forte e registra un numero di transazioni molto vicino a quello del trimestre precedente. L’indicatore transazioni su incarichi si mantiene superiore al 40%, come nella prima parte dell’anno. Si segnala una domanda che cresce più velocemente dell’offerta. In città gli acquirenti preferiscono immobili con due locali, seguono i trilocali. Tendenza inversa rispetto alla regione, a causa del maggiore costo al metro quadro nel capoluogo. A livello italiano è la città in cui vengono venduti più monolocali, segue Roma.

2020

2021

2022

47%

46%

44%

43%

40%

38%

29%

25%

19%

Q1

Q2

Q3

Giorni di permanenza sul Mercato 2

AFFITTO

VENDITA

Q1 74

Q2 103

Q3 77

Q1 99

Q2 105

Q3 121

2021

2021

Q1 64

Q2 47

Q3 50

Q1 115

Q2 100

Q3 110

2022

2022

A Milano vediamo un importante calo delle tempistiche di locazione, che rispetto al 2021 arrivano a 54 giorni medi nei primi 3 trimestri del 2022; una sostanziale differenza con gli 85 giorni del 2021. I giorni necessari alla vendita, invece, rimangono sullo stesso livello, pari a 108 giorni (considerando la media da inizio anno fino al Q-3). Per quanto riguarda i tempi di vendita, la media milanese si trova al di sotto della media nazionale di oltre un mese (37 giorni in meno).

21 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022