REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 COMMERCIALE ROMA 5.1.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

TRANSAZIONI Q1-Q2 2022

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

1.000 1.200 1.400

0 200 400 600 800

Q1 Q4 VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2019 2020 2021 Q2 Q3

Volumi transati espressi in 000 €

2022 Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

Da

a

Colore

20.000.000 € 40.000.000 € 60.000.000 € 80.000.000 € 100.000.000 € 120.000.000 € 140.000.000 € 160.000.000 € 180.000.000 €

0

500

500

1.000 2.000 3.000

1.000 2.000 3.000

10.000 40.000

10.000

0 €

>40.000€

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (MQ) E MQ DISPONIBILI

0-150

mq disponibili

150-300

>300

Per le vie dello shopping romano si assiste ad una dinamica particolare. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osservano due momenti critici in termini di vacancy, 2020 e 2022, intervallati da una lieve ripresa nel 2021. I canoni di locazione non si sono mai stabilizzati, mostrando una continua riduzione dal 2020 in poi, a dimostrazione del fatto che l’offerta non ha ancora intercettato perfettamente la disponibilità di spesa dei tenant. La riduzione dell'offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l'aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L'aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell'offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all'aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all'offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Le unità di media e grande dimensione non hanno mostrato un buon andamento in termini di assorbimento e sono poste sul mercato a prezzi troppo alti rispetto alle possibilità di spesa da parte dei tenant. Il riadattamento del prezzo richiesto sta invece funzionando nell’assorbimento di unità di piccole dimensioni.

1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000

50

5 10 15 20 25 30 35 40 45 n. annunci

Mq disponibili

0

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO mq disponibili canone medio €/mq anno

2.000 3.000 4.000 5.000 6.000 7.000 8.000 9.000 10.000

1.800 1.850 1.900 1.950 2.000 2.050 2.100 2.150 2.200 2.200 2.250

Mq disponobili

Canone (euro/mq anno)

2019

2020

2021

2022

KEY TRANSACTION Q2-Q3 2022

Zona

GLA

Data

Buyer N.D. N.D. N.D. N.D.

Seller N.D. N.D. N.D. N.D.

Prezzo (€)

Ludovisi

315 mq

Q2-2022 Q2-2022 Q2-2022 Q2-2022

83.400.000 16.300.000 8.000.000 5.350.000

Appio Metronio

- -

Celio

Centro storico Tridente

84 mq

32 DATA HUB Q3