REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 LOGISTICA ROMA - HINTERLAND 5.1.4 NET YIELD 2022 (%)

CANONI €/MQ/ANNO 100

Min 4,5

Max

60

Roma

5,5

Nel terzo trimestre 2022, i valori dei canoni d’affitto per immobili logistici nell’area metropolitana di Roma risultano in crescita rispetto alla precedente pubblicazione, attestandosi sui 60 €/mq/anno. Tuttavia, si segnalano picchi fino a 100 €/mq/ anno per immobili urban logistic e last mile, che risultano essere i prodotti più richiesti. L’offerta risulta appena sufficiente per coprire la domanda, con un occupancy rate vicino al 100%. I rendimenti appaiono stabili, attestandosi tra un minimo di 4,50% e un massimo di 5,5%; si prospettano comunque incrementi per i nuovi sviluppi a causa delle attuali condizioni di mercato.

Roma Last Mile

Roma logistica tradizionale

Nella provincia di Roma sono 4 gli annunci di vendita pubblicati che corrispondono a immobili con potenzialità logistica. I metri quadri disponibili corrispondenti sono circa 20.400 con un prezzo medio di vendita esposto pari a 690 €/mq. L'elevato volume di take up registrato nel 2021/2022 conferma una domanda di spazi sempre crescente da parte degli occupier e una conseguente vacancy ridotta al minimo. L'aumento degli sviluppi logistici di tipo speculativo verificatosi tra fine 2021 e inizio 2022 non ha influenzato significativamente l'occupancy, essendo gran parte di essi locati prima di essere immessi sul mercato.

MQ DISPONIBILI

Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022

10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000 80.000

Annunci attivi

11

5

2

4

4

mq disponibili 85.000 33.000 12.200 54.201 20.400

€/mq medio

520

560

1.000

550

690

Q3-2021 Q4-2021 Q1-2022 Q2-2022 Q3-2022 0

La notizia principale riguardante la logistica romana nel Q3 2022 è l’acquisizione di un’area edificabile nel comune di Anagni, in provincia di Frosinone, per la realizzazione di un magazzino logistico con SLP pari a 22.000 metri quadri.

KEY TRANSACTION Q3 2022

Prezzo (€)

Zona

Superficie Territoriale

Data

Buyer

Seller N.D.

Anagni (FR)

44.300 mq Q3-2022 Investitore Istituzionale

1.400.000

Di seguito il principale Lease Agreement del periodo Q2-Q3 2022:

KEY LEASE AGREEMENT Q2 -Q3 2022

Zona

Superficie Territoriale

Data

Buyer

Seller

Tivoli

5.500 mq Q2-2022 59.000 mq Q3-2022

Gestione magazzino Spedizione merci

49 57

Fara in Sabina

33 Analisi andamento mercato immobiliare Q3 2022