REAL ESTATE Data Hub Q3, 2022

Q1-Q2-Q3 COMMERCIALE TORINO 7.1.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA

TRANSAZIONI Q1-Q2 2022

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

0 100 200 300 400 500 600

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ 2019 2020 2021

Volumi transati espressi in 000 €

2022 Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

Da

a

Colore

10.000.000 € 20.000.000 € 30.000.000 € 40.000.000 € 0 € 50.000.000 € 60.000.000 € 70.000.000 € 80.000.000 €

0

250 500

250 500

1.000 1.500 2.000 5.000

1.000 1.500 2.000

>5.000€

Q1

Q2

Q3

Q4

TAGLI (MQ) E MQ DISPONIBILI

Osservando l’andamento dei mq disponibili di Torino, si osserva un momento critico in termini di vacancy nel 2020, seguito da una lenta riduzione e quindi ripresa del mercato. I canoni di locazione non si sono mai stabilizzati, mostrando una lievissima ma continua riduzione dal 2019 in poi. Negli ultimi 2 anni vi è stato un buon assorbimento di unità di piccole dimensioni, al contrario sono invece aumentate le unità di grandi dimensioni disponibili. Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. Le unità di grande dimensione non hanno mostrato un buon andamento in termini di assorbimento e sono poste sul mercato a prezzi troppo alti rispetto alle possibilità di spesa da parte dei tenant. Il riadattamento del prezzo richiesto, seppur lentamente, si sta stabilizzando per le unità di piccole dimensioni. La riduzione dell'offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l'aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L'aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell'offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all'aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all'offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi.

0-150

mq disponibili

150-300

>300

5 10 15 20 25 30 35 40 n. annunci

1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000

Mq disponibili

0

2019

2020

2021

2022

MQ DISPONIBILI E CANONE MEDIO mq disponibili canone medio €/mq anno

150 250 300 350 200 450 400 500 550 600

1.000 2.000 3.000 4.000 5.000 6.000

Mq disponibili

Canone (euro/mq anno)

2019

2020

2021

2022

KEY TRANSACTION Q1-Q3 2022

Zona

GLA

Data

Buyer N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Seller N.D. N.D. N.D. N.D. N.D.

Prezzo (€)

Porta Nuova, Università degli Studi di Torino Porta Nuova, Università degli Studi di Torino

250 mq Q1-2022 233 mq Q1-2022

2.862.000 2.320.000 1.720.000 1.550.000 1.300.000

Mirafiori Sud

- - -

Q1-2022 Q1-2022 Q2-2022

Carlo Emanuele II

Roma

44 DATA HUB Q3