Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Impatto sul mercato immobiliare in Italia

Nel 2022, le attese del Centro Studi RE/MAX Italia convergevano verso uno scenario che per il secondo semestre del 2023 prevedeva un consolidamento dell’attività economica, una debolezza del mercato del lavoro a partire da settembre 2023 e un’inflazione ancora relativamente alta. Queste aspettative sono ancora valide, alla luce dei dati macroeconomici e delle contromisure adottate per contenere la crescita dell’inflazione. Le aspettative dimostrano di essere però in anticipo rispetto alla situazione reale, in particolare per ciò che riguarda la debolezza del mercato del lavoro, che invece si sta mostrando più resiliente del previsto. Il Centro Studi RE/MAX Italia invita a considerare con un certo scetticismo le narrative troppo ottimiste relative al rallentamento dell’inflazione e alla forza del mercato del lavoro. Sui livelli attuali, il mercato del lavoro segnala che potremmo essere ancora relativamente lontani dal risultato desiderato per l’inflazione. In questo contesto complesso, per il numero di variabili in gioco, e caratterizzato da incertezza e da informazioni ambigue, è probabile che i tassi di interesse verranno mantenuti su alti livelli per almeno altri 12/18 mesi. L’ impatto

sull’immobiliare è tendenzialmente sfavorevole nel breve periodo, ma il Centro Studi RE/MAX Italia rimane ottimista sul medio-lungo periodo. Idealmente questo periodo di transizione dovrebbe essere utilizzato per focalizzarsi sulla produttività. Contemporaneamente, il suggerimento è quello di ragionare in termini di scenari, preparando dei piani di azione per gestire anche situazioni ritenute al momento poco probabili, come una repentina riduzione dei tassi. Soprattutto in relazione ai propri flussi di cassa, sarebbe opportuno avere tre scenari (Base, Ottimista e Pessimista) accompagnati da un set di strategie per la gestione delle criticità e dei rischi. Una pianificazione in vista di un rallentamento del mercato, non può ignorare che tutte le peggiori situazioni hanno una durata circoscritta. Programmare per un eventuale post-recessione è altrettanto importante, per evitare di trovarsi impreparati.

Focus: la “Learning Curve”, la curva di apprendimento.

Il concetto della curva di apprendi mento nasce nell’industria manifat turiera aeronautica. Evidenzia come con l’aumentare della pratica, i tem pi di produzione migliorino in modo costante. Il miglioramento progres sivo è dovuto all’apprendimento del le persone coinvolte nel processo. Le osservazioni indicano che l’ap prendimento avviene secondo sche mi ricorrenti.

LEARNING CURVE

100 120

20 40 60 80

0 100 200 300 400 500 600 0

cumulativo per unità

Tempo (costo) medio

Unità prodotte (Cumulativo)

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