Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

H1 2023 LOGISTICA MILANO-Hinterland MILANO

Il settore logistico conferma il trend positivo anche nel 2023 su Milano, che continua a essere la location preferita per gli investimenti nonostante l’aumento inflattivo e l’incertezza globale del mercato. Si conferma la crescita dei prime rent nell’area metropolitana meneghina, sia per gli asset logistici tradizionali che per i last mile, dettata dall’aumento di prodotti built to suit di grado A, con spazi di alta qualità e dotati di certificazione energetica. Il prime net yield si attesta nell’intorno del 5,00%; si segnala una stabilizzazione dei rendimenti netti. Nella provincia di Milano, una ricerca mirata di spazi con destinazione logistica ha rivelato solamente 13 annunci di vendita, totalizzando un’area complessiva di circa 97.172 metri quadrati, con un prezzo medio di vendita di 707 € al metro quadrato.

NET YIELD 2023 (%) Min

Max 5,75

Milano

5,00

CANONI €/MQ/ANNO 100

65

60

Province limitrofe

Milano Last Mile

Milano logistica tradizionale

Annunci attivi n. Annunci mq disponibili €/mq medio

13

97.172

707

Di seguito le principali transazioni del 2023:

KEY TRANSACTION 2023

Zona

GLA

Data

Buyer SGR SGR

Seller

Prezzo (€)

Piacenza

28.122 mq Q1-2023 15.470 mq Q1-2023

Developer

20.900.000 7.900.000

Varese

Trasporti e logistica

Investitore specializzato estero

Trasporti e logistica

8.500.000

Como

10.000 mq Q1-2023

Multinazionale italiana

Città metropolitana di Milano

3.300.000

8.733 mq Q3-2023

SGR

Di seguito i principali Lease Agreement del 2023:

KEY LEASE AGREEMENT 2023

Zona

GLA

Data

Tenant

Canone €/mq

Città metropolitana di Milano

11.000 mq Q1-2023 7.700 mq Q2-2023 22.000 mq Q2-2023

Spedizione merci Stoccaggio alimenti Spedizione merci

103

Monza e Brianza

68 65

Città metropolitana di Milano

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