Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Retail Park e GDO I Retail Park stanno attraversando una congiuntura positiva, in particolare a seguito della pandemia. La motivazione principale del successo di questo comparto, infatti, è da ricercare nella struttura degli asset e nel continuo processo di diversificazione e ammodernamento (non solo strutturale ma anche in termini di format). Il principale trend in atto è dato dalla riqualificazione di retail box situati in più ampi Retail Park e in prossimità di tenant “ancora” (e.g. IKEA), sfruttando il bacino di utenza generato. Difatti, nel corso dell’ultimo semestre è stato transato un grosso portafoglio di retail box, molti dei quali facenti parte di più ampi retail park: 5 immobili con tenant Tecnomat in tutta italia per un valore di circa 70 milioni di euro. La componente GDO, viene ritenuta ancora una asset class interessante se si considerano i

fatturati €/mq generati, anche se con un trend diverso dagli ultimi anni. Negli ultimi sei mesi è stato transato un portfolio di GDO con Brand Coop Alleanza per un valore pari a circa 50 milioni di euro.

Nuove esigenze

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Location, location, location Gli store fisici si confermano ancora una volta come centro nevralgico della customer experience in location prime. La combinazione tra store fisico e componente online è l’omni canalità su cui continuare a lavorare senza rinunciare alla cosa più importante nell’ambito del retail real estate: LOCATION! Spazi su misura Riqualificazione e riposizionamento sono due concetti legati a doppio nodo tra di loro che hanno portato alla generazione e al ripensamento di alcuni spazi commerciali a discapito delle nuove edificazioni. Questo trend, accompagnato ai criteri di riduzione del consumo di suolo e di rigenerazione urbana, sta generando un vero e proprio cluster di mercato su cui lavorare; cluster che mostra già le proprie potenzialità con contratti di locazione più personalizzati, più alti, a fronte di ristrutturazioni e riqualificazioni ad hoc per il futuro tenant. Cambio di armadio Il mercato retail, oggi più che mai, è in continua evoluzione con il ripensamento degli spazi, delle attività e anche delle semplici vie di passaggio. Il leisure ritorna preponderante nei retail park, offrendo una serie di attività integrate con quella commerciale pura. L’intrattenimento, categoria difficile da posizionare sino a qualche anno fa, riprende spazio assumendo natura formativa; anche le classiche ancore alimentari non solo sono più attente alla sostenibilità, ma si ripresentano con format moderni e concept innovativi, sia in ambito marketing che in ambito green. Ciò contribuisce ad attrarre clienti e brand, e richiede la ricerca di un giusto equilibrio tra bassi costi e responsabilità.

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