Real Estate DATA HUB | Analisi andamento mercato immobiliare 1° semestre 2023

Nuovi trend emergenti e prospettiva futura

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Affitti brevi: la nuova normativa Nei mesi di agosto e settembre 2023 il Consiglio dei Ministri ha portato in discussione un testo di Decreto Legge finalizzato all’aggiornamento di una più stringente regolamentazione del mercato dei cosiddetti “affitti brevi”, mercato che ha visto un importante sviluppo, soprattutto per i piccoli investitori privati. Tra le nuove regole in discussione, si parla di limitazioni della durata degli affitti (che non potrà essere inferiore alle 2 notti), del numero di unità dello stesso proprietario che, gestiti con la formula della locazione breve, possono essere tassati con il regime della cedolare secca (portando tale limite da 4 a 2), dei requisiti in termini di normativa antincendio e, più in generale, di sicurezza e salute degli ambienti, oltre ad un inasprimento generale delle sanzioni. I dati relativi all’ADR per sistemazioni “short-rent” mostrano lo stesso trend crescente del settore ricettivo tradizionale, con aumenti che si attestano nell’ordine del +30/+40%.

ADR SHORT RENT 2023

N. ANNUNCI 2023

€ a notte

n. annunci

79

205

395

23.381

Fonte: elaborazione Avalon su dati AIRDNA

Complessivamente, secondo quanto riportato all’Hospitality Forum 2023 del 5 luglio (2023), la crescita tendenziale del numero di contratti d’affitto breve in Italia, rispetto al primo semestre 2022, si attesta al +15%, con picchi a Roma, Firenze e Venezia, che arrivano oltre il +17%.

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