Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

2019

Tensioni sui rapporti commerciali USA-Cina. Guerra dei Dazi

Globalizzazione: Focus

2020

Disruption dei flussi transfrontalieri – la situazione si era poi normalizzata nel corso dell’anno. Incrementa il commercio fra USA e Cina, con allentamento delle tensioni. Forte ripresa del mercato e del commercio. Superate le attese più ottimiste. La rapida risposta delle banche centrali evita la crisi sistemica. Sanzioni e ulteriori restrizioni alla Russia – impatto negativo sul mercato energetico e quindi sui trasporti – accelera l’aumento dell’inflazione. Necessità di trovare alternative agli scambi con la Russia.

Gli scambi commerciali e culturali fra i vari Stati/ Aree Geografiche, sono stati fondamentali per emergere dalla crisi del 2020. La collaborazione (non solo economica, ma anche culturale) è stata alla base della crescita globale e ha aiutato anche i singoli paesi a superare i momenti più critici . Nonostante le difficoltà dell’ultimo periodo, la globalizzazione è in continua evoluzione. La percezione del suo valore aggiunto fa sì che i singoli stati siano sempre alla ricerca di nuovi modi di organizzare i propri scambi. Il processo non è sempre fluido. Tensioni doganali, restrizioni acausadellapandemia, aumentodei costi dei carburanti, sono solo alcuni dei temi che hanno avuto conseguenze negative sulla circolazione delle persone e delle merci (e quindi anche sui prezzi di prodotti e servizi). Le sanzioni e restrizioni imposte recentemente alla Russia, aggravano lo scenario. Stiamo già osservando, infatti, un ulteriore aumento del costo delle materie prime e del deterioramento del contesto economico in generale. Se da una parte alcuni esperti teorizzano una maggiore segmentazione geografica, dall’altra è evidente che per mantenere crescita economica e stabilità dei prezzi, si sia costretti a trovare

2021

2022

nuove alternative e soluzioni . L’aspettativa è quella di vedere un rapido ri-assestamento degli equilibri strategici a livello globale e di un sempre maggior peso della diplomazia internazionale.

L’indice di riferimento per il livello di globalizzazione è il GCI (Global Connectedness Index), sviluppato da DHL in collaborazione con la New York University School of Business. Il GCI monitora gli spostamenti di persone , merci, capitali e informazioni a livello Globale, Regionale e Nazionale. L’aggiornamento ufficiale con i dati del 2021 non è ancora stato rilasciato, ma come si osserva dalle previsioni, è altamente improbabile che il rallentamento della Globalizzazione possa essere tale da riportare il mondo ai livelli della crisi del 2008. Per il mercato immobiliare domestico questo implica un futuro sempre più caratterizzato da investimenti e capitali stranieri. La conseguenza sarà un aumento della domanda accompagnato da unmercato che tenderà a diventare sempre più competitivo . La migliore strategia per i professionisti locali è quella di strutturarsi in network di imprese che sappiano valorizzare la collaborazione e la presenza storica sul mercato. Nel medio periodo il vantaggio competitivo passerà attraverso i paradigmi della flessibilità, dell’interconnessione e dell’internazionalizzazione.

GLOBAL CONNECTEDNESS INDEX Global Connectedness Index GCI Worst Case GCI Best Case

95 100 105 110 115 120 125 130

2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

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2020 2021

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