Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

La causa principale dell’alto livello di inflazione attuale è la crescita dei prezzi legati al mercato dell’energia. Inflazione: Focus Prezzo del WTI Crude Oil (USD/bbl). Source: Bloomberg (https://www.bloomberg.com/quote/CL1:COM) Restrizioni e tensioni geopolitiche rallentano gli scambi commerciali. Hanno un impatto negativo su produzione e stoccaggio del petrolio, che supera i 100$ al barile. Questo rincaro a sua volta si ripercuote sul trasporto dellemerci, mettendo sotto pressione consumatori e imprese. Gli esperti dell’EIA (US Energy Information Administration) prevedono lo stabilizzarsi dei prezzi già a partire dalla seconda metà del 2022. Lo scenario è instabile e nel peggiore dei casi il petrolio potrebbe superare i 150$ al barile, con un impatto negativo sulla fiducia delle imprese e dei consumatori. Nonostante la volatilità dei prezzi e l’alto livello di inflazione, la Banca Centrale Europea è ottimista. Sul medio periodo prevede infatti un ritorno ai livelli di produttività a pieno regime, subito seguita da un adeguamento dei salari. Rispetto alla media Europea, la crescita dell’inflazione in Italia (nel grafico, in verde) è stata più contenuta lungo tutto il 2021, per poi riallinearsi a gennaio 2022 (5,1%) A febbraio la crescita dell’inflazione continua e dovrebbe rallentare nei prossimi mesi. A pesare sul dato finale è il rincaro delle spese relative alla casa (luce, gas e utenze in genere), che segna un cambio percentuale del +27,3% rispetto all’anno scorso e che hanno un peso del 10% sulla spesa dei consumatori. In aumento rispetto all’anno scorso anche i trasporti (+9%), che incidono per il 15% sulla spesa dei consumatori e gli alimentari (+5%) che costituiscono il 20% della spesa totale. L’aspettativa sul medio periodo è che questi aumenti, traslati sul mercato immobiliare, spingeranno investitori e famiglie a dare sempre maggiore importanza all’aspetto logistico e al risparmio energetico. Queste nuove prospettive ricevono un ulteriore stimolo anche tramite il PNRR e tutti gli investimenti strategici condivisi a livello Europeo: innovazione, digitalizzazione, transizione ecologica ed inclusione sociale. (Source: MEF)

11 Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022