Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Approfondimento: analisi mercato residenziale a Milano

Incarichi

Il numero di acquisizioni di immobili in vendita, è maggiore nelle zone fuori dalla circonvallazione. Risulta più difficile acquisire in Centro. Le zone più dinamiche sono Certosa e Lambrate. La maggiore crescita rispetto all’anno scorso interessa i quartieri adiacenti alle Stazioni di Centrale e Porta Genova. I prezzi di incarico più alti sono in Centro e nella zona di Corso Buenos Aires. Seguono a macchia d’olio tutte le altre zone. Fuori dal Centro Storico, i prezzi al metro quadro più alti si registrano nell’ordine nelle zone di: Porta Romana (5.969 €/mq), Porta Venezia (5.764 €/mq) e Porta Ticinese (5.648 €/mq). Anche Bocconi, De Angeli, Genova e V Giornate, superano i 5mila euro al metro quadro. Lo Scalo di Porta Romana è oggetto di recenti opere di riqualificazione connesse all’attività di La maggior parte delle transazioni avviene in periferia: Certosa, Bicocca, Lambrate e Fiera. La media dei prezzi è in crescita rispetto all’anno scorso ed interessa maggiormente la parte Sud- Ovest della Città (Ticinese e Bande Nere). In crescita anche il quartiere Forlanini, che vede lo sviluppo della nuova linea metropolitana. Lato affitto, la zona più transata è Città Studi, molto ben collegata e relativamente a buon Transazioni

Fondazione Prada e ulteriori progetti legati alle olimpiadi invernali. Le zone con immobili più ampi sono quelle immediatamente fuori dal Centro e l’area delle mura. A questo proposito emergono le zone di via Cermenate/Ripamonti e viaNovara/ San Siro. Il maggior aumento dei prezzi si osserva nei quartieri periferici. La media degli affitti a Milano è 1.200 Euro al mese, con Quarto Oggiaro/ Certosa che registrano i prezzi più bassi, intorno a 727 Euro. La metratura media delle case in affitto è intorno ai 70 mq. Immobili più ampi vengono affittati in zona Stazione Centrale. mercato. Il polo universitario stimola il dinamismo nei quartieri adiacenti. In aumento i prezzi degli affitti a San Siro e Bande Nere. Sembra diffondersi la richiesta nelle parti più periferiche della città. Il 43% delle vendite residenziali del 2021 riguarda appartamenti con 3 locali, seguiti dai bilocali al 35%.

NUMERO DI LOCALI - VENDITA APPARTAMENTI 2021

11%

35%

43%

9%

2%

MONOLOCALE

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

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