Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Prezzi Transato Residenziale

Per il venduto si osserva una crescita dei prezzi: 11,1 % in più nel 2020; 7,4 nel 2021. Bocconi, Certosa, Barona, Baggio, Ripamonti, Bonola, Buenos Aires, Corvetto in crescita. Positivi nel 2021 dopo il rallentamento del 2020 De Angeli e Porta Genova. Continuano a crescere Garibaldi e zone confinanti. Nel Centro storico e nella zona di Cinque Giornate, si stabilizza la crescita dei prezzi dopo l’incremento nell’anno della pandemia.

Lato affitti i prezzi, dopo l’arresto registrato nell’anno di inizio pandemia, riprendono a salire registrando nel 2021 un +10%, favorito da una stabilizzazione dell’offerta e una domanda sempre molto elevata. I prezzi più alti si rilevano ancora una volta nelle zone del Centro storico, Bocconi e Repubblica, con prezzi tra 18 e 21€ al mq.

Di seguito una tabella riassuntiva che mostra i prezzi medi al metro quadro di alcune zone monitorate dal Centro Studi RE/MAX Italia.

Zona

2021

Bicocca Greco Monza Palmanova Città Studi Lambrate Fiera Firenze Sempione Affori Bovisa Niguarda Testi

2.948 € 3.939 € 4.588 € 2.798 € 3.053 €

Corvetto Lodi Forlanini

Tempi

La media dei tempi è intorno ai 100 giorni per la vendita e leggermente più veloce per l ’affitto ( circa 90 giorni ). Più lento il Centro storico, probabilmente per via dei prezzi più alti. Tempi più lenti della media anche a Baggio, con un’aspettativa di riduzione dei giorni di mercato al completamento della nuova fermata metropolitana. Dinamica Porta Genova. Nelle zone periferiche di Baggio, Bande Nere, Certosa-Quarto Oggiaro, Barona, Giambellino e Lotto, i giorni di mercato sono in media 120. Nonostante siano più alti della media in città, registrano comunque un miglioramento dell’11%.

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