Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Inquestoambito, si affermasemprepiù il bisogno di investire in immobili che siano compliant con i requisiti ESG (Environmental, Social, Governance) , di cui finora si è parlato solo in modo relativo. Ad oggi la tematica principalmente affrontata è stata quella ambientale: particolare attenzione viene data all’impatto dei beni immobili a livello di inquinamento sul territorio circostante. A valle dell’ultimo biennio e delle recenti modalità di approcciare lo spazio ufficio, si prevede una sempre maggiore attenzione anche alle componenti di Social e Governance, che sono state sempre trattate in via secondaria, a favore della componente di Environment. I requisiti sopra esposti sono volti indiscutibilmente a porre l’attenzione sulla qualità dello spazio ufficio a servizio non solo del lavoratore, ma soprattutto della persona. Non è un caso, infatti, che sul mercato italiano comincino ad affacciarsi player fornitori di servizi di coworking , laddove per coworking si intende non solo un mero spazio comune, in cui vige il principio della condivisione di idee e del confronto di pensieri, ma anche, e soprattutto,

un ambiente fornito di tutti i servizi necessari allo svolgimento della propria attività lavorativa. Tali caratteristiche corteggiano maggiormente realtà quali start up o comunque ancora in una fase embrionale/iniziale di impresa, mentre gli investitori più consolidati per il momento preferiscono osservare da lontano. In generale, i cambiamenti e le trasformazioni di cui sopra solitamente sono legate ai mercati delle location primarie, a maggior ragione a valle della situazione emergenziale, durante la quale si è assistito ad una maggiore concentrazione degli investimenti nelle stesse a scapito di quelle secondarie. Per il 2022 si prevede una progressiva riduzione della forchetta evidenziatasi nell’ultimo biennio.

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