Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Centri Commerciali I centri commerciali con elevate performance continueranno ad essere ritenuti importanti, con livelli di prezzo e canoni elevati. Questa situazione rende ilmercatomeno liquido. Imotivi sono vari,ma il principale risulta essere il “ticket” molto elevato di investimento per singolo asset. Le aspettative degli attuali proprietari restano alte in termini di ritorno dall’investimento: gli interventi fatti per acquistare o rinnovare questi asset sono stati ingenti e lapandemiaha sfavorito il raggiungimento delle performances attese, commercializzarli in questo momento rischierebbe di penalizzarli eccessivamente. Nel 2021 si è quindi osservata una buona liquidità di asset secondari , transati con entry yield a doppia cifra . Per questa tipologia di asset si possono osservare due fenomeni: il primo riguarda un riposizionamento a seguito di investimenti con il recupero di una footfall sufficiente. Si sta di fatto creando un segmento di mercato che va a posizionarsi in una fascia di rendimento intermedia, compresa tra i livelli molto bassi dei centri commerciali “Prime” e quelli molto alti delle transazioni che hanno caratterizzato il triennio 2019-2021. Per questi asset oltre alle strategie di marketing pensate su misura, continua la ricerca di dotazione di servizi, riducendo i canoni di locazione ma generando footfall rilevante. In questo senso anche i forti sconti concessi a tenant “ancora” continuano ad essere un’arma nel tentativo di recuperare le presenze necessarie per il Centro.

Il secondo fenomeno riguarda il ripensamento radicale degli asset secondari che a causa delle loro performance compromesse non verranno più transati come asset da recuperare ma come immobili da ri-funzionalizzare con ingenti investimenti, all’interno dei quali inserire destinazioni d’uso completamente nuove.

ANALISI PREZZI - VALORE MEDIO (€/MQ) SHOPPING CENTER

1.000 1.500 2.000 2.500

500

0

2016

2017

2018

2019

2020

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