Real Estate DATA HUB - Analisi andamento mercato immobiliare 2021 e outlook 2022

Retail Park e GDO A differenza di altre categorie, le performances di Retail Park e GDO non sono state particolarmente penalizzate dalle restrizioni e dalla pandemia. Le caratteristiche strutturali e la categoria merceologica trattata hanno permesso di rispondere bene alla domanda nel periodo più difficile per i consumi. La GDO inoltre si è mostrata pronta anche ad accogliere nuovi format già sperimentati e molto apprezzati, in particolare legati alla somministrazione di cibo. Queste asset class sono percepite come più sicure dagli investitori e nel corso del 2021 si è assistito ad importanti transazioni, tra cui la cessione conmeccanismo di sale and lease back di un portafoglio di 6 supermercati Ipercoop con rendimento lordo del 6,25%. stanno comparendo in diversi mercati europei. I retailer si stanno affidando a strumenti innovativi come: il “machine learning” per la gestione della variazione della domanda; le tecnologie di self-scanning; le soluzioni automatizzate di magazzino; i negozi equipaggiati con sensori e videocamere per monitorare i comportamenti dei consumatori e casse totalmente contactless. Londra , che rappresenta sempre la frontiera, sta testando le prime strutture “Just – walk - out” , un nuovo concept di negozio privo di casse nel quale i consumatori acquistano i prodotti senza la necessità di scansionarli. Questo è il caso di una delle prime unità sviluppate da Aldi, Cosa succede all’estero? Retail e innovazione Nuove innovazioni tecnologiche

chiamata “Shop&Go” , uno spazio retail posizionato al piano terra di circa 230 mq inaugurato all’inizio del 2022. Un mercato inesplorato ad oggi in Italia è il mercato che unisce piattaforme di e-commerce puro e negozio fisico come avviene in alcuni punti vendita aperti nei mesi di marzo e maggio ’21 in Germania da Zalando denominati “Zalando Outlet” . Trattasi di due grandi punti vendita di 1.100 e 2.500 mq nei quali è esposta la merce resa, in ottime condizioni. La gestione dei resi infatti risulta essere un costo eccessivo per i rivenditori più che uno strumento attrattivo della clientela. Infine Ikea ha lanciato nel centro di Vienna una nuova tipologia di punto vendita, “Ikea Inner city” . Progettato con l’attenzione alle tematiche ESG, i sette piani dell’edificio sono pensati a misura d’uomo: le consegne vengono fatte in giornata tramite auto elettriche, non vi sono parcheggi ma l’accesso è puramente pedonale.

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