Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

Q1-Q2 DIREZIONALE MILANO 3.1.2

UNITÀ TRANSATE DIREZIONALE CITTÀ E PROVINCIA

Fonte: OMI

2019

2020

2021

2022

0 100 200 300 400 500 600

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

Volumi transati espressi in 000 €

Da

a

Colore

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

2019

2020

2021

2022

-

500

500

2.000 5.000

500.000.000 € 1.000.000.000 € 1.500.000.000 € 2.000.000.000 € 0 €

2.000 5.000

20.000 50.000 100.000 300.000

20.000 50.000 100.000

Q1

Q2

Q3

Q4

Il primo trimestre del 2022 conferma la ripresa del settore direzionale sia dal punto di vista degli investimenti che delle unità compravendute: nel primo caso si nota un chiaro distacco dal volume registrato nel 2021, mentre nel secondo si registra un leggero incremento che conferma il distacco verificatosi dal biennio 2019/2020. Il 2021 registra uno stato di consolidamento della ripresa, che tuttavia, in particolare con riferimento al Q4 del 2019, non è ancora ai livelli pre-pandemici. Il dato sugli investimenti del Q2 2022 (dato parziale), lascia pensare che si verificherà lo stesso incremento del Q1. Nella prima parte dell’anno, le zone in cui si concentrano maggiormente gli investimenti si collocano nel centro storico e nelle zone semiperiferiche a sud della città, in linea con quanto registrato nel 2021.

YIELD

KEY TRANSACTION H1 2022

Indirizzo Città

GLA

Data

Buyer

Seller

Price

Minimo Massimo 3,0% 3,5% 4,0% 4,5% 4,5% 4,8% 5,0% 5,5%

Società di investimento

Compagnia di assicurazioni

Lodi

Milano 9.000 mq Q1-2022

33.000.000 €

CBD

Società di gestione risparmio

Semicentro

Loreto

Milano 20.000 mq Q2-2022

N.D.

35.700.000 €

Periferia

Vigentino Milano 6.600 mq Q1-2022 Società di private equity Società multiservizi 47.800.000 € Meravigli Cordusio Milano 3.800 mq Q1-2022 Società di gestione patrimoniale Compagnia di assicurazioni 49.000.000 €

Hinterland

Il centro storico conferma la sua attrattività per gli investitori core, seguito dai distretti direzionali di CBD Porta Nuova e dalle zone semicentrali a sud della città. I tassi netti registrati confermano il trend dell’ultimo semestre del 2021, a eccezione delle regioni CBD, per le quali si registra una leggera compressione.

Centrale Repubblica Milano 6.811 mq Q1-2022

Società di investimento

Società di gestione risparmio

58.200.000 €

Bicocca Milano 14.700 mq Q1-2022 Fondazione Società di gestione patrimoniale

72.000.000 €

Società di investimento immobiliare

Vigentino Morvione Milano 17.300 mq Q1-2022

Società di private equity

114.505.569 €

Società di investimento immobiliare

Centro storico Porta Vittoria

Milano 10.600 mq Q2-2022 Società di gestione risparmio

120.400.000 €

Milano 18.000 mq Q1-2022 Società di private equity Società multiservizi 173.300.000 €

Società di investimento immobiliare

Porta Genova Milano 27.999 mq Q2-2022

Società immobiliare

200.000.000 €

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