Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

Q1-Q2 COMMERCIALE MILANO 3.1.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA 2019 2020 2021 2022

Fonte: OMI

1.000 1.200

0 200 400 600 800

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

Volumi transati espressi in 000 €

Da

a

Colore

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

2019

2020

2021

2022

0

250 500

250 500

50.000.000 € 100.000.000 € 150.000.000 € 200.000.000 € 0 € 250.000.000 € 300.000.000 €

1.000 2.000 3.000 5.000

1.000 2.000 3.000

>5.000 €

Q1

Q2

Q3

Q4

PREZZO MEDIO RICHIESTO E MQ DISPONIBILI - MEDIA QUATTRO VIE

Prezzo €/mq

Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Il mercato della locazione delle vie dello shopping di Milano si mostra in linea con le aspettative del mercato, soprattutto nel comparto high street. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si assiste ad una riduzione costante dal 31.12.2020 (momento di massima “vacancy”). I canoni di locazione medi richiesti hanno di conseguenza ripreso valore. A dimostrazione di una sostanziale ricerca di spazi che sta riprendendo i livelli pre-covid.

1.200 1.400 1.600 1.000 800 31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022

Media

Trend

MQ Disponibili

Spiga - Montenapoleone

Torino - Vittorio

Trend

TOT

6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 4.000 2.000

31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022

KEY TRANSACTION Q1 2022

Si segnala che al termine del 2021 è avvenuta l’acquisto da parte di Blackstone della società Reale Compagnia Italiana S.p.a.: gli immobili della società sono stati acquistati per un totale di circa 800 milioni di euro.

Zona

GLA

Data Buyer Seller

Prezzo

9.300.000,00 € 6.100.000,00 € 3.000.000,00 € 2.700.000,00 € 2.700.000,00 € 2.200.000,00 €

Bovisa

900 mq Q1-2022 N.D. N.D.

Duomo, San Babila, Quadrilatero 2.000 mq Q1-2022 N.D. N.D.

Musocco, Certosa

1.350 mq Q1-2022 N.D. N.D. 124 mq Q1-2022 N.D. N.D. 310 mq Q1-2022 N.D. N.D. 387 mq Q1-2022 N.D. N.D.

Brera

Porta Ticinese, Porta Genova

Turati, Moscova

21 Analisi andamento mercato immobiliare I° semestre 2022