Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

Q1-Q2 LOGISTICA MILANO-HINTERLAND 3.1.4

La città metropolitana di Milano sta attraversando una fase espansionistica in termini di stock logistico, con appeal sempre maggiore per le location lungo gli assi strategici e ai margini del centro cittadino. Da non sottovalutare anche gli sviluppi di capannoni che ospitano Datacenter: Milano rientra tra le principali location in Europa per collocazione dei maggiori provider. Il record di investimenti registrato dall’asset class logistica nell’anno 2021 ha portato a una costante contrazione degli yield. Il net prime yield si accinge ad abbattere la barriera del 4,00%.

NET YIELD 2021 (%) Min

Max

Milano

4,4

5,3

CANONI €/MQ/ANNO

90 €/mq

65 €/mq

55 €/mq

Province limitrofe

Milano logistica tradizionale

Milano Last Mile

n° Annunci

14

Nella provincia di Milano si rilevano 14 annunci di Immobili logistici in vendita. Ad essi corrispondono circa 111.000 mq e un prezzo medio di vendita esposto pari a 675 €/mq.

mq disponibili

111.080

€/mq medio

674

KEY TRANSACTION H1 2022

Zona

GLA

Data

Buyer

Seller

Prezzo

Est Milano

30.000 mq Q1-2022 Investitore Straniero Investitore Straniero 15.000 mq Q1-2022 Investitore Istituzionale Investitore Straniero 16.000 mq Q1-2022 Investitore Istituzionale Investitore Straniero

25.750.000 € 25.600.000 € 28.200.000 €

Pavia Pavia

* Hinterland di Milano 23.000 mq Q2-2022 * Hinterland di Milano 65.000 mq Q2-2022

n.d. n.d.

SGR SGR

35.000 € 91.000 €

*Si segnala che l’area milanese è di principale interesse per gli investitori, a confermarlo sono le ultime due transazioni che hanno coinvolto due asset classe A che sono stati affittati con contratti a lungo termine. Gli yield netti si attestano nell’intorno del 3,50%.

KEY LEASE AGREEMENT H1 2022

Zona

GLA

Data

Tenant

Canone €/mq

Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano Città metropolitana di Milano

7.199 mq 17.000 mq 8.000 mq

Q2-2022 Q1-2022 Q1-2022

Logistica Logistica Logistica

62 56

147

22 DATA HUB