Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

3.2 BERGAMO Q1-Q2 RESIDENZIALE BERGAMO 3.2.1 Andamento della domanda 1

DISTRIBUZIONE TRANSAZIONI DI VENDITA

Come indicato dalla mappa di calore del numero di transazioni in Lombardia, la provincia di Bergamo è la terza più dinamica della regione, dopoMilano e Varese. Nella provincia di Bergamo le transazioni si concentrano fuori dal capoluogo. Dai dati a disposizione del Centro Studi RE/MAX Italia, si osserva una crescita del 2% superiore in provincia rispetto alla città. La preferenza a Bergamo è orientata verso il trilocale (54% del totale delle compravendite). Da un’analisi comparata con le province di Varese e Brescia, relativamente simili da un punto di vista socio demografico, si osserva che Bergamo è la provincia nella quale vengono transati più trilocali. La percentuale di quadrilocali venduti è superiore rispetto alla provincia di Varese (17,23% contro i 13,87% di Varese). La metratura a Bergamo è intorno ai 100 metri quadri, poco superiore alla media nazionale.

Giorni di permanenza sul Mercato 2

I SEM 102 I SEM 70 AFFITTO

VENDITA

2021

2021

Q1 147 Q1 107

Q2 143 Q2 160

2022

2022

Nella seconda città lombarda in analisi, si registrano giorni di mercato in crescita lato compravendite e in contrazione lato affitti. Ad oggi sono necessari più di 5 mesi per la conclusione di una compravendita, contro i 143 giorni del secondo trimestre del 2021. Il mercato di Bergamo è meno dinamico rispetto alla media nazionale.

Media Prezzi 3

Curiosità 4

VENDITA

CLASSE ENERGETICA

Gli immobili in classe energetica G hanno un peso sul portafoglio del 37,6%. La provincia di Bergamo ha una forte offerta di immobili in classe A, superiore alla media nazionale. Dalle fonti dati ISTAT, si osserva che nella città di Bergamo, il 10% degli occupati si dedica ad attività

Q1

Q2

1.751 €/mq

2022 2021 2021 2022

1.596 €/mq

1.550 €/mq

immobiliari (dati al 2019). Dall’analisi del portafoglio incarichi emerge che la maggior parte degli immobili in classe energetica A sono nuove costruzioni (quasi l’80% sul totale).

A B C D E F G

1.353 €/mq

13,7%

5,0% 5,1%

In città il Centro Studi RE/MAX Italia registra un aumento dei prezzi di vendita tra i due semestri in analisi. Infatti, nel 2021 lamedia semestrale si rivelava essere di 1’475 € al metro quadro, mentre ad oggi è pari a 1’651€ al metro quadro, un aumento dell’11,9%.

12,3%

12,8%

13,5%

37,6%

23 Analisi andamento mercato immobiliare I° semestre 2022