Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

Q1-Q2 COMMERCIALE BERGAMO 3.2.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA 2019 2020 2021 2022

Fonte: OMI

100 150 200 250

0 50

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

Volumi transati espressi in 000 €

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

2019

2020

2021

2022

Da

a

Colore

50

0

2.000.000 € 4.000.000 € 6.000.000 € 8.000.000 € 0 € 10.000.000 € 12.000.000 € 14.000.000 €

50

100 200 300 500

100 200 300 500

1.000

>1.000 €

Q1

Q2

Q3

Q4

PREZZO MEDIO RICHIESTO E MQ DISPONIBILI

Prezzo €/mq

Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Per le vie dello shopping di Bergamo si assiste ad un andamento piuttosto lineare. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva una lieve riduzione complessiva nel corso degli ultimi 2 anni, con un incremento della “vacancy” fino al I Semestre 2021 e una seguente riduzione tutt’ora in corso. Coerente con l’assorbimento è l’andamento dei prezzi richiesti che si muove con trend opposto e che sta attualmente attraversando un momento di ripresa, dopo un periodo di “flessione” nel I Semestre 2021.

Media (Città Alta, XX Settembre,Tasso)

Trend

31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022 270 290 310 330 350 250

MQ Disponibili

TOT

Trend

2.000 3.000 4.000 1.000 0

31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022

KEY TRANSACTION 2019-2022

Zona

GLA

Data

Buyer n.d. n.d. n.d. n.d. n.d.

Seller

Prezzo

n.d. n.d. n.d. n.d. n.d.

Centrale - via Papa Giovanni

263 mq 393 mq

Q3-2021 Q3-2021 Q4-2020 Q2-2020 Q4-2019

8.500.000 € 1.450.000 € 4.000.000 € 1.800.000 € 2.150.000 €

Centrale di pregio

Via Angelo Maj

1.000 mq

Centrale di pregio

602 mq

Canovine

-

25 Analisi andamento mercato immobiliare I° semestre 2022