Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

Q1-Q2 COMMERCIALE ROMA 4.1.3

UNITÀ TRANSATE RETAIL CITTÀ E PROVINCIA 2019 2020 2021 2022

Fonte: OMI

0 200 400 600 800 1.000 1.200

Q1

Q2

Q3

Q4

VOLUMI INVESTIMENTI CITTÀ

Volumi transati espressi in 000 €

Fonte: Elaborazione Avalon dati OMI

Da

a

Colore

2019

2020

2021

2022

100 200 500

0

0 € 20.000.000 € 40.000.000 € 60.000.000 € 80.000.000 € 100.000.000 € 120.000.000 € 140.000.000 € 160.000.000 €

100 200 500

1.500 3.000 5.000

1.500 3.000

>5.000€

Q1

Q2

Q3

Q4

PREZZO MEDIO RICHIESTO E MQ DISPONIBILI - MEDIA QUATTRO VIE Prezzo €/mq

Per le vie dello shopping Romano si assiste ad una dinamica particolare. Osservando l’andamento dei mq disponibili, si osserva una riduzione costante dal 30.06.2021 (momento di massima “vacancy”). I canoni di locazione medi richiesti però non hanno seguito un trend di ripresa, come era legittimo attendersi. Questo potrebbe dimostrare o un lento adattamento dei prezzi richiesti rispetto al mercato, i quali erano poco sostenibili o una domanda che stenta a tornare ai valori pre-covid. La riduzione dell’offerta di spazi è indice di un probabile take up in crescita nella zona, viceversa l’aumento degli annunci porta ad un incremento teorico della vacancy. L’aumento della vacancy dovrebbe tradursi in una contrazione dei canoni di locazione, mentre una riduzione dell’offerta in un aumento dei canoni. È possibile che il trend relativo all’aumento/riduzione dei canoni di locazione subisca un ritardo rispetto all’offerta presente in zona, con un adattamento dei prezzi che si potrebbe verificare in tempi successivi. Analisi svolta su canoni contrattualizzati, canoni richiesti e quantità di annunci disponibili.

31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022 1.500 2.000 2.500 1.000

Media

Trend

MQ Disponibili

Frattina - Condotti

Babuino - del Corso

Trend

TOT

10.000 15.000 20.000 5.000 25.000

0 31.12.2020 30.06.2021 31.12.2021 30.06.2022

KEY TRANSACTION Q1 2022

Zona

GLA

Data

Buyer

Seller

Prezzo

Centro storico Tridente

127 mq

Q1 - 2022 Società privata Società privata

27.353.050,00 € 13.100.000,00 € 5.650.000,00 € 4.000.000,00 €

n.d. n.d. n.d.

n.d. n.d. n.d.

Ostiense

1.474 mq Q1 - 2022

Romanina Torvergata

-

Q1 - 2022

Ludovisi

2.148 mq Q1 - 2022

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