Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

5.1 NAPOLI Q1-Q2 RESIDENZIALE NAPOLI 5.1.1

Andamento della domanda 1

% TRANSAZIONI SU INCARICHI

Dall’analisi dei dati a disposizione del Centro Studi RE/MAX Italia, emerge un’ulteriore difficoltà nell’acquisire incarichi su Napoli, rispetto al resto della regione. L’analisi qualitativa indica che nei centri extra urbani la relazione interpersonale tra l’agente e gli acquirenti, facilita l’attività di acquisizione. Nel capoluogo campano gli immobili hanno mediamente metrature superiori alla media nazionale. Il trilocale resta la tipologia preferita, ma gli immobili con 4 e più locali rappresentano oltre la metà delle transazioni.

2020

2021

2022

29%

28%

16% 14%

13% 15%

Q1

Q2

Giorni di permanenza sul Mercato 2

I SEM 122 I SEM 52 AFFITTO

VENDITA

2021

2021

Q1 113 Q1 147

Q2 209 Q2 109

2022

2022

Come per il resto della regione, anche a Napoli si registra un significativo miglioramento dei tempi di affitto e vendita. Da un confronto anno su anno del secondo trimestre, si riducono drasticamente le tempistiche.

Media Prezzi 3

Curiosità 4

VENDITA

CLASSE ENERGETICA

La quasi totalità degli immobili in portafoglio a Napoli è in classe energetica G. Dai dati ISTAT, negli ultimi 10 anni emerge una diminuzione del reddito medio e della popolazione residente. Questi dati potrebbero essere correlabili allo scarso numero di

Q1

Q2

2.229 €

2022 2021 2021 2022

2.076 €

immobili in classi energetiche efficienti in portafoglio, nonché al minor numero di nuove costruzioni rispetto alle altre città analizzate.

A B C D E F G

2.519 €

0,7% 0,7%

2.217 €/mq

1,5 %

I prezzi di vendita nel capoluogo partenopeo crescono su base semestrale, rispetto al 2021, del 10,6%, passando da 2’147€ al metro quadro a 2’374€ al metro quadro nel 2022.

0,7%

3,0%

3,7%

89,6%

36 DATA HUB