Real Estate DATA HUB - Q1 e Q2 2022

OFFERTA

infatti aumenti più importanti dove la domanda era stata già alta nel 2021 e aveva contribuito a ridurre l’offerta disponibile. Per il prossimo periodo, è probabile che questo trend continui, portando ad un mercato immobiliare in cui sarà più difficile acquisire incarichi. Le condizioni ancora favorevoli sul lato della domanda, potrebbero mantenere alti i prezzi degli immobili. Parallelamente alle dinamiche di domanda e offerta , c’ è un altro fattore che ha una forte influenza sui prezzi e quindi sull’ inflazione: l’aspettativa del mercato . In un mercato in cui gli investitori si aspettano un rialzo dei prezzi, l’attività è condizionata in modo tale da diventare una profezia che si auto-avvera. E’ probabile chemolti acquirenti, vedendo il rialzo dei prezzi degli ultimi mesi, siano spinti ad acquistare casa più velocemente, per evitare di subire un ulteriore aumento dei prezzi . Il propagarsi di questa aspettativa, ha l’effetto di incrementare sensibilmente la domanda, che a sua volta spingerà al rialzo i prezzi. Allo stesso tempo, i venditori potrebbero essere tentati di posticipare la vendita, per trarre vantaggio da un prezzo più alto , riducendo ulteriormente l’offerta. Come abbiamo visto prima, la riduzione dell’offerta è uno degli ingredienti per un ulteriore rialzo dei prezzi. ruolo fondamentale. Tramite la leva creditizia, gli acquirenti possono incrementare il proprio potere di acquisto. A seguito della pandemia, è in atto una discussione a livello globale su un approccio più attivo alla stabilità economica dei singoli paesi e quindi alla stabilità dei loro mercati immobiliari. Per contenere l’aumento dei prezzi, storicamente si è intervenuti con politiche prudenziali che ponessero dei limiti all’accesso al credito. In quest’ottica le regolamentazioni esistenti hanno stabilito dei limiti per l’ LTV (Loan To Value, il rapporto fra il valore del mutuo e il valore dell’immobile) e per il DTI (Debt To Income, il rapporto fra la rata del mutuo e il reddito). Disponibilità finanziarie

DOMANDA

INFLAZIONE

L’inflazione, è fortemente condizionata da un disequilibrio fra domanda e offerta . La diminuzione dell’offerta e/o la crescita della domanda generano un aumento dei prezzi. Questa è la dinamica che si sta osservando sul mercato immobiliare: gli stimoli dei governi e delle banche centrali hanno reso più disponibili le risorse finanziarie . Le maggiori disponibilità (sotto forma di agevolazioni, incentivi e mutui “bassi”) hanno stimolato la domanda, causando quindi la crescita dei consumi (ovvero del numero di transazioni) e l’aumento dei prezzi. Questa dinamica non è stata uniforme su tutta la Penisola. Si sono registrati La centralità del settore immobiliare per l’economia è evidente in quanto assorbe gran parte degli investimenti. Data la connessione con il mercato dei mutui, il mercato immobiliare è quello che meglio aiuta a trasmettere le politiche monetarie. Un mercato immobiliare forte è generalmente correlato ad una economia stabile. Allo stesso tempo, il collasso delle bolle immobiliari è spesso stato usato per predire le crisi economiche. Uno studio del Fondo Monetario Internazionale chiarisce che negli ultimi decenni, i due terzi delle crisi del sistema bancario sono state precedute da una crisi del mercato immobiliare. Le conseguenze sono state devastanti sulla crescita del PIL, sull’occupazione e sull’economia in generale. Di contro, le crisi del mercato azionario non hanno avuto lo stesso impatto sul sistema bancario. L’aumento dei prezzi nel mercato immobiliare può rappresentare un grave rischio per l’economia. Se da un lato la valutazione del prezzo degli immobili è un’arte, dall’altro i prezzi delle case non possono salire troppo oltre l’effettiva capacità di pagamento degli acquirenti. Calcolando il rapporto fra reddito medio e prezzo medio degli immobili (o degli affitti), gli economisti identificano situazioni di squilibrio. In queste valutazioni, l’accessibilità al credito ha un

Scenari di crisi: centralità del mercato immobiliare 3

Accesso al credito

Prezzo dell’immobile

Analisi andamento mercato immobiliare I° semestre 2022

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