Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

PREZZO MEDIO 4 STELLE 2024-2025

60 € 100 € 120 € 80 € 180 € 140 € 160 € 200 € 220 € 240 €

ROMA GENOVA PALERMO MILANO ITALIA

prezzo €/notte

GEN 24 MAR 24 MAG 24 LUG 24 SET 24 NOV 24 GEN 25 MAR 25 MAG 25 NOV 23 SET 23 LUG 23

Fonte: elaborazione Gruppo Yard Reaas su dati Trademark Italia

Nuovi format: serviced apartments e branded residences 3

I “serviced apartments” possono essere descritti come unità abitative autonome, arredate e dotate di cucina, che combinano la flessibilità di un appartamento con servizi tipici dell’hotellerie (pulizia, reception, utilities incluse – oltre a eventuali servizi/ amenities, in particolare se si tratta di soluzioni luxury). Diffusi principalmente all’estero, rappresentano un comparto in crescita, solido in Europa e con buone prospettive anche in Italia. Nel 2024 il mercato europeo ha infatti registrato, secondo HVS, una performance robusta, con +3,8% in termini di occupancy e +4,4% di RevPAR su base annua, con un ADR sostanzialmente stabile. Si tratta di un modello operativo che privilegia tassi di occupazione elevati e soggiorni medio lunghi, riducendo i costi di turnover rispetto agli hotel tradizionali. Secondo gli osservatori del settore i risultati dello scorso anno hanno in particolare beneficiato della domanda leisure e del recupero del corporate travel: in particolare il segmento corporate è tornato a essere considerato un driver primario, che la maggior parte degli operatori

All’interno del settore ricettivo si sta assistendo a un arricchimento progressivo dell’offerta in termini di nuovi format, tra i quali si stanno affermando a livello internazionale – ma recentemente anche in Italia - i “(luxury) serviced apartments” e le “branded residences”. Si tratta di modelli - in particolare nel segmento del lusso – in grado di incrementare i margini grazie a una sostanziale riduzione dei costi operativi (inferiori rispetto a strutture alberghiere di livello simile), a fronte di ricavi importanti, garantiti da tariffe elevate e da strategie in grado di massimizzare l’occupancy grazie al mix tra clientela business e leisure. La resilienza e la flessibilità riconosciute a questi nuovi format ne stanno accrescendo il successo presso gli ospiti e l’appealing verso gli investitori. La possibilità di convertire o sfruttare più efficacemente immobili residenziali rende il format di interesse di un più ampio range di investitori, non solo istituzionali.

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