Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Principali progetti in Europa e in Italia Il settore delle branded residences sta vivendo una crescita significativa in Europa, con molti hub di lusso che si stanno adoperando per soddisfare una nuova ondata di domanda globale. A livello generale in Europa stanno emergendo nuovi mercati, tra cui la Sardegna, Comporta (in Portogallo) e la Romania. Come già evidenziato, l’Italia è stata più lenta rispetto ad altri paesi nello sviluppo di nuova offerta di lusso, ma sta riscontrando un aumento della domanda da parte degli HNWI e UHNWI (Ultra High Net Worth Individual). Tra le principali destinazioni del nostro paese, oltre alla Sardegna, si segnala la Toscana, con

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lo sviluppo Le Ville Serristori sulle coste della Maremma. La gestione dei servizi, riconducibile al team di Palazzo Tornabuoni, offre oltre ai servizi di concierge, housekeeping e una spiaggia privata, anche la possibilità di produrre il proprio vino. In termini di città gli investitori globali si stanno focalizzando invece su alberghi in difficoltà a Roma, Milano e Venezia, con l’obiettivo di riposizionarli includendo residenze annesse.

Per quanto riguarda gli altri mercati europei, alcune città stanno vivendo una fase di particolare dinamicità nel mercato delle branded residences. Londra in particolare è uno degli hotspot globali, in trasformazione. Tra i progetti più importanti in vendita ci sono: • The Whiteley : uno sviluppo branded Six Senses con 139 appartamenti; • The OWO : la riqualificazione del Old War Office, branded Raffles; • The Peninsula : unisce 25 residenze ultra-prime ai servizi alberghieri a cinque stelle a Hyde Park Corner; • Chelsea Barracks : ha lanciato la fase successiva, One Five Fields, che include 30 appartamenti di grandi dimensioni; • The Emory : ospita Surrenne, il concetto di wellness di Maybourne, che sarà esteso anche a Parigi. Anche a Parigi nuovi progetti di branded residences contribuiranno all’ampliamento dell’offerta nei prossimi mesi/anni: • Maybourne Residences Saint-Germain : in apertura nel 2027, offrirà 23 residenze inserite sopra un hotel a cinque stelle a Saint-Germain-des-Prés. Il progetto includerà inoltre l’accesso a una piscina privata in copertura e al club wellness Surrenne; • Haven : si tratta di un developer che sta ampliando le proprie ristrutturazioni ultra prime con il suo primo sviluppo completo di un edificio su rue de l’Université, la cui consegna è prevista per la fine del 2026; • Signature : offrirà una collezione limitata di appartamenti e una penthouse con servizi in rue de la Faisanderie, con completamento previsto per la fine del 2025. Madrid sta infine rapidamente diventando un polo di attrazione per la ricchezza internazionale: • Four Seasons Hotel and Residences : aperto nel 2020 nel distretto di Centro Canalejas, è uno dei principali complessi di lusso, con rivendite che raggiungono fino a €22.000 per metro quadrato; • Banyan Tree Residences : un progetto di 24 unità a Salamanca; • SLS Residences : offre una piscina in copertura e altri servizi in un edificio storico.

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