Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

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RICETTIVO ROMA H1-2025

Il comparto ricettivo romano nel primo semestre del 2025 ha mostrato un’evoluzione disomogenea, caratterizzata da una fase iniziale piuttosto moderata e da una successiva accelerazione collegata ai grandi eventi di primavera. Nei primi tre mesi dell’anno le presenze hanno segnato una leggera flessione rispetto al 2024, riflettendo un inizio d’anno ancora condizionato dall’andamento incerto della domanda internazionale, ma già da aprile si è registrata un’inversione di tendenza con tassi di occupazione e livelli tariffari in crescita. Il mese di aprile ha rappresentato il punto di svolta, complice il forte impatto mediatico e turistico legato alle celebrazioni funebri di Papa Francesco, che hanno determinato valori record di ADR e ricavo medio per camera disponibile (RevPAR) nella capitale. Sul versante alberghiero, le strutture a 4 e 5 stelle hanno beneficiato maggiormente di questo incremento, con un progressivo miglioramento dell’occupazione media mensile da gennaio a

giugno e una parallela crescita delle tariffe praticate. A questi elementi si è aggiunto un consolidamento della domanda sia leisure, trainata dal turismo religioso e culturale, sia corporate, sostenuta dal calendario congressuale ed espositivo. Nonostante la concorrenza sempre più marcata degli affitti brevi, Roma si conferma come uno dei mercati più dinamici e attrattivi del Paese: secondo l’European Hotel Valuation Index di HVS, il valore degli asset alberghieri romani è cresciuto del 4,5% nel 2024, collocandosi oltre i livelli pre-pandemia (+30% rispetto al 2019). Parallelamente, si segnalano operazioni significative sul fronte degli investimenti, con capitali provenienti soprattutto da fondi esteri interessati a rafforzare la propria presenza nel mercato luxury e upper upscale della capitale.

Room Occupancy delle strutture ricettive a Roma

40% 50% 60% 70% 80% 90%

Roma

Italia

SET 23

GIU 25

SET 24

LUG 23

LUG 24

GEN 24

GEN 25

NOV 23

NOV 24

MAR 24

MAG 24

MAR 25

MAG 25

Prezzo camera medio 4 Stelle a Roma

200 € 180 € 160 € 140 € 120 € 100 € 80 € 220 €