Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

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RICETTIVO PALERMO H1-2025

Nel primo semestre 2025 il mercato ricettivo di Palermo ha mostrato segnali di consolidamento, con una dinamica di crescita graduale che ha seguito la debolezza dei mesi invernali. In base ai dati della Regione Sicilia, il traffico passeggeri dell’aeroporto del capoluogo siciliano ha sfiorato i 9 milioni di transiti già nel primo trimestre, confermando il ruolo strategico della città quale porta d’ingresso principale per i flussi turistici diretti in Sicilia. Sul fronte delle performance alberghiere i dati evidenziano una ripresa progressiva: dal 59,7% di occupazione camere registrato a gennaio si è passati al 66,5% in febbraio e al 72,1% in marzo, con un picco del 78,2% a maggio, prima di chiudere giugno al 73,1%. La dinamica tendenziale rispetto al 2024 è risultata positiva, con un incremento del 2% tra giugno 2025 e giugno 2024. Anche le tariffe medie hanno seguito un percorso di rafforzamento, passando da valori vicini ai 110 euro nei mesi invernali a oltre 130 euro tra maggio e giugno, con un ADR medio semestrale pari a circa 120–125 euro. Pur restando inferiore ai livelli registrati nelle principali piazze nazionali, la crescita evidenzia una progressiva convergenza verso tali valori. L’offerta ricettiva della città rimane fortemente caratterizzata dalla frammentazione e da una Room Occupancy delle strutture ricettive a Palermo

quota ancora preponderante di strutture extra-alberghiere, ma si osserva un rafforzamento del segmento boutique e un progressivo ingresso di marchi internazionali, a testimonianza di un mercato sempre più integrato nelle dinamiche globali. In questo senso, la conversione dell’ex sede Telecom, un immobile di circa 7.000 mq fronte stazione ceduto a un operatore internazionale con progetto alberghiero, rappresenta un segnale concreto dell’interesse degli investitori. Parallelamente, l’apertura dell’NH Collection Palazzo Sitano da parte del Gruppo Minor Hotels, con 86 camere in un edificio settecentesco lungo Corso Vittorio Emanuele, ha consolidato ulteriormente la presenza di operatori esteri nel capoluogo. Nel complesso, Palermo si conferma una destinazione in crescita, trainata dalla domanda internazionale e da un rinnovato interesse degli investitori, con prospettive positive anche per la seconda metà dell’anno.

40% 50% 60% 70% 80% 90%

Palermo

Italia

SET 23

GIU 25

SET 24

LUG 23

LUG 24

GEN 23

GEN 25

NOV 23

NOV 24

MAR 24

MAG 24

MAR 25

MAG 25

Prezzo camera medio 4 Stelle a Palermo

160 € 140 € 120 € 100 € 80 € 180 € 200 € 220 €