Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

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RICETTIVO GENOVA H1-2025

Il mercato ricettivo genovese ha vissuto nel primo semestre 2025 un andamento eterogeneo, con un avvio d’anno debole seguito da una significativa ripresa primaverile. I dati regionali segnalano per il primo trimestre un calo del 2,3% negli arrivi e del 4,8% nelle presenze rispetto al 2024, ma a partire da aprile il trend si è invertito: il mese di giugno ha registrato un aumento del 6,3% delle presenze su base annua, mentre nei primi sette mesi del 2025 gli arrivi complessivi in Liguria risultano in crescita del 2,8%, trainati proprio da Genova e dalla componente straniera. Sul fronte alberghiero, le strutture a 4 stelle hanno evidenziato un’occupazione media semestrale intorno al 70%, con un andamento in costante miglioramento da gennaio (55,9%) a giugno (81,5%), segnando per quest’ultimo mese un incremento del 3,8% rispetto a giugno del2024. Le tariffe medie hanno seguito un percorso analogo, passando dai 115–120 euro dei mesi invernali a oltre 160 euro a giugno, per un ADR medio nel semestre di circa 135–140 euro. Genova beneficia in misura crescente del turismo crocieristico, con oltre 650.000 passeggeri transitati al Porto Antico nel semestre, oltre

che del calendario fieristico e congressuale. Permangono tuttavia alcune criticità strutturali, tra cui la scarsità di prodotto alberghiero di fascia medio-alta e la concorrenza degli affitti brevi. In tale contesto, assumono particolare rilievo le nuove operazioni che rafforzano l’appeal della città: la messa all’asta dell’ex Hotel Marinella di Nervi rappresenta un’opportunità di riconversione strategica; parallelamente sul waterfront di Levante è stato confermato lo sviluppo di un Sofitel 5 stelle da 130 camere, mentre il Grand Hotel Savoia entrerà nel soft brand Curio Collection by Hilton. Questi interventi confermano l’ingresso di marchi internazionali di fascia alta e sottolineano il posizionamento di Genova come mercato in consolidamento, con fondamentali solidi e prospettive positive per la seconda metà del 2025.

Room Occupancy delle strutture ricettive a Genova

40% 50% 60% 70% 80% 90%

Genova

Italia

SET 23

GIU 25

SET 24

LUG 23

LUG 24

GEN 24

GEN 25

NOV 23

NOV 24

MAR 24

MAG 24

MAR 25

MAG 25

Prezzo camera medio 4 Stelle a Genova

200 € 180 € 160 € 140 € 120 € 100 € 80 € 220 €