Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

In termini di numero di operazioni secondo l’Agenzia delle Entrate, l’andamento delle transazioni normalizzate (NTN), spesso considerato indice della dinamicità del mercato, è stato in aumento per le principali destinazioni d’uso commerciali nel corso del primo semestre 2025, rispetto allo stesso periodo del 2024, con incrementi più intensi per retail e residenziale, rispettivamente +7% e +9%; in particolare il settore residenziale ha mostrato un netto miglioramento rispetto ai primi semestri del 2023 e del 2024, in cui si erano registrati dei cali. Il settore direzionale mostra un lieve rallentamento rispetto alla crescita del 5% mostrata nel primo semestre 2024, con un contenuto +1%. RESIDENZIALE Nel primo semestre 2025 il settore residenziale ha registrato una crescita delle compraven dite di oltre il 9% rispetto al 2024, con un primo trimestre più dinamico rispetto al secondo. La spinta principale è arrivata dai tassi sui mutui prima casa, tra i più bassi degli ultimi anni, calati nel primo semestre 2025. I prezzi medi sono cresciuti del 2,4% su base annua, con una domanda sempre più orientata a metrature ampie, mentre i tempi medi di vendita sono rimasti stabili. Milano conferma il ruolo di leader del mercato, con prezzi in aumento del 9% e volumi in crescita, mentre Roma registra una crescita più contenuta e un mercato più selettivo.

RESIDENZIALE COMMERCIALE DIREZIONALE

NTN PER ANNO, NUMERI INDICE (base 2018)

+7%

+5%

+6%

+10%

+1%

+6%

100 120 140

-1%

+3%

+11%

+68%

+9%

+56%

-12%

+43%

-3%

-20%

-22%

-25%

0 20 40 60 80

H1 - 2019

H1 - 2020

H1 - 2021

H1 - 2022

H1 - 2023

H1 - 2024

H1 - 2025

Fonte: elaborazioni Gruppo Yard Reaas su dati Agenzia delle Entrate.

17 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025