Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Analisi dei tempi di vendita e locazione 4

GIORNI SUL MERCATO VENDITA

L’andamento dei giorni medi di vendita degli immobili in Italia tra il 2022 e il 2025 evidenzia una sostanziale stabilità, con lievi oscillazioni legate alle dinamiche del mercato. Nel primo semestre 2025, i tempi medi di vendita risultano sostanzialmente in linea con quelli del secondo semestre 2024 e leggermente superiori rispetto al primo semestre 2024, segnando un’inversione di tendenza rispetto agli anni precedenti. Nei periodi precedenti, infatti, il 2022, il 2023 e il 2024 avevano mostrato una progressiva diminuzione dei giorni medi di vendita su base annua, a testimonianza di un mercato generalmente più rapido. Il primo semestre 2025, pur con un incremento contenuto, suggerisce un cambiamento nella dinamica del mercato, indicando un possibile rallentamento dei tempi di vendita, sebbene ancora marginale.

2022

2023

2024

2025

120 130 140 150 160 170

Q1

Q2

Q3

Q4

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

GIORNI DI MERCATO PER AREA

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

230 180 130 0

NORD

CENTRO

2022 2025 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 2023 2024

SUD e ISOLE

Tra le diverse aree vi sono differenze abbastanza sostanziali. Il Nord vede i valori più bassi, con una media nel 2025 pari a 154. Segue poi il centro, che sembra chiudere il gap rispetto ai trimestri pre cedenti, con 161. Infine più distaccato il Sud, dove le transazioni immobiliari in media hanno tempi più dilatati, pari a 188 giorni. Questa gerarchia è risultata abbastanza stabile negli anni considerati, al netto di variabilità in singoli trimestri. Questi dati confermano come il mercato immobiliare nel Nord goda di una maggiore stabilità e attrattività, mentre le altre aree continuano a risentire di una più lunga fase di assorbimento delle transazioni

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