Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

OVERVIEW LOMBARDIA

Immobili transati 1

ANDAMENTO IMMOBILI TRANSATI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Nel primo semestre del 2025, la Lombardia registra una sostanziale stabilità (+0,2%) delle transazioni immobiliari rispetto al 2024. Se nel primo trimestre si registra un aumento del 9,4%, questo viene compensato con un calo del 7,84% nel secondo. Questo primo semestre indica una incoraggiante stabilizzazione dopo due anni di continui cali nelle transazioni. Sicuramente la migliorata situazione macroeconomica, che vede i tassi dei mutui scendere già dalla seconda metà dello scorso anno, sta spingendo le transazioni immobiliari.

Q2

Q1

Q3

Q4

2022

2023

2024

2025

Questo cambio di rotta avviene dopo anni di calo, in cui sia a causa dell’aumento dei tassi di interesse che il sostanziale aumento del prezzo delle case, si è assistito ad una progressiva diminuzione dei volumi.

PREFERENZE DEL CONSUMATORE PREFERENZE SUL NUMERO DI LOCALI

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

3,50%

30,65%

48,70%

13,57%

3,58%

BILOCALE

TRILOCALE

QUADRILOCALE

5 LOCALI +

MONOLOCALE

In Lombardia, la tipologia di immobile preferita continua ad essere il trilocale, che rappresenta ormai quasi la metà delle transazioni. Al secondo posto con il 30,65% risulta essere il bilocale, grazie alla sua versatilità che lo rende una soluzione adatta sia a giovani che ad anziani. Al terzo posto con il 13,57% delle transazioni abbiamo il quadrilocale. Il 3,58% delle compravendite risulta essere composto da case con più di 4 locali, mentre una quota ancora residuale ma crescente negli ultimi anni è rappresentata dai monolocali, opzione preferita soprattutto nei centri città, specialmente nel capoluogo Milano. Un’analisi delle preferenze per provincia rivela ulteriori differenze. Nella provincia di Pavia, i bilocali registrano la percentuale più alta di transazioni (34%), indicando una maggiore predilezione per soluzioni abitative di dimensioni più contenute. Se a Milano solo l’8% delle transazioni ha ad oggetto soluzioni abitative molto grandi con 5 o più locali, queste invece rappresentano una fetta di oltre il 20% delle transazioni nelle provincie di Lodi, Cremona e Brescia, dove i prezzi medi sono molto inferiori e quindi abitazioni di elevata dimensione sono maggiormente accessibili. Questi dati evidenziano una variabilità nelle preferenze abitative all’interno delle diverse province lombarde, influenzata da fattori demografici, economici oltre che dalle caratteristiche del mercato immobiliare locale.

31 Analisi andamento mercato immobiliare H1 2025