Real Estate Data Hub #12 | H1 2025

Media Prezzi 3

MEDIA PREZZI AL MQ

MEDIA PREZZI AL MQ

per tipologia di immobile Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

2024

2025

monolocale

bilocale

trilocale

0 € 3.000 € 4.000 € 2.000 € 1.000 € 5.000 € 6.000 €

Q2

Q1

0€

500€ 1.000€ 1.500€ 2.000€ 2.500€ 3.000€ 3.500€

*escluse nuove costruzioni e nude proprietà

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

L’andamento dello sconto medio richiesto nella vendita di immobili residenziali evidenzia dinamiche differenti tra la città di Roma e la sua provincia, come emerge chiaramente dai dati riportati nel grafico. In provincia, si osserva un incremento significativo nel primo trimestre del 2025: il valore è salito dal 5,57% registrato nell’ultima parte del 2024 al 7,25%, segnando una crescita marcata. Tuttavia, nel secondo trimestre del 2025 si è verificata un’inversione di tendenza, con una riduzione dello sconto medio richiesto al 6,30%. Il confronto su base annua mostra un aumento dello sconto nel primo trimestre rispetto allo stesso periodo del 2024, mentre il secondo trimestre presenta una dinamica opposta, evidenziando un parziale ridimensionamento. Il mercato immobiliare residenziale della Capitale evidenzia un lieve incremento dei prezzi nel primo semestre del 2025 rispetto allo stesso periodo del 2024, con una crescita media del 3%. Se si confrontano invece i valori del primo trimestre 2025 con quelli dell’ultimo trimestre del 2024, l’aumento risulta più contenuto, attestandosi intorno all’1,7%. Nel dettaglio, il prezzo medio al metro quadro per l’acquisto di un immobile residenziale a Roma si è attestato, nel primo semestre del 2025, a 3.058 euro, evidenziando ancora un significativo divario rispetto a Milano, dove nello stesso periodo si registra un prezzo medio di 4.700 euro al metro quadro. Analizzando i dati per tipologia di immobile, emergono tendenze differenziate: si osserva una diminuzione dei prezzi per i trilocali e i monolocali, mentre i bilocali registrano un aumento medio di circa il 7%, segnale di una crescente domanda per questa categoria abitativa.

ANDAMENTO MEDIO PREZZI Vendita appartamenti* AVG lineare (AVG)

2.200 € 2.000 € 3.000 € 2.800 € 2.400 € 2.600 € 3.200 € 3.400 €

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

SCONTO MEDIO RICHIESTO

Fonte: Centro Studi REMAX Italia

Capoluogo

Provincia

0% 1% 2% 3% 4% 5% 6% 7% 8%

2023-Q1

2023-Q2

2023-Q3

2023-Q4

2024-Q1

2024-Q2

2024-Q3

2024-Q4

2025-Q1

2025-Q2

Diverso il comportamento del mercato nella città di Roma, dove il primo trimestre del 2025 ha registrato una flessione dello sconto medio richiesto, seguita da una ripresa nel secondo trimestre, con un assestamento al 5,52%. Confrontando i dati del primo semestre 2025 con quelli dell’anno precedente, si rileva una riduzione complessiva dello sconto medio richiesto di circa il 15%, segno di una maggiore stabilità nelle trattative e di un possibile rafforzamento della domanda nel mercato capitolino.

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